如果想再貸款，壹個是申請消費貸款，壹個是申請商業貸款。消費貸款的利率壹般較高，貸款額度壹般沒有住房貸款高。所以絕大多數借款人在放貸時選擇經營性貸款。
如果借款人家裏確實有公司或工廠，可以馬上轉為經營性貸款，利率相對較低。如果借款人沒有已經經營過的經營活動，申請經營性貸款會很麻煩。它需要經過壹系列非傳統的、操作性的材料，壹旦被金融機構感受到，不良影響將非常嚴重。
如無必要，不建議借款人申請再貸款。因為住房貸款有壹定的規章制度要維護，貸款通常害怕隨意對住房貸款進行調整，不會隨意停貸。
2.改變貸款利率
如果借款人只想變更貸款利率的計算方式，可持身份證、儲蓄卡、房產證、貸款協議直接到貸款銀行任壹營業網點申請變更房貸利率。
也可以選擇登錄手機銀行，在銀行app上找到自己申請貸款，就可以看到房貸利率變更申請，然後按照提示申請房貸利率變更。
降低房貸利率需要銀行申請嗎？房貸利率下降後，借款人的房貸利率是否會有壹些起伏，要看借款人的房貸利率計算方法。如果借款人選擇調整LPR浮動利率，銀行房貸利率會下降，房貸利率調整時需要調整房貸利率。
如果借款人的房貸利率計算方法是固定LPR利率，那麽無論貸款利率如何浮動，都與借款人的住房貸款無關。
而且即使借款人壹定要調整房貸利率，也不壹定需要去金融機構。壹般來說，銀行每年都會有壹個固定的房貸利率調整日。如果借款人的房貸利率下降到壹定程度，金融機構會在那裏進行自動調整。
另壹個必須提醒借款人，房貸利率最終能否調整，取決於利率調整日最後壹個月的LPR是否小於購房合同利率的LPR。如果沒有低於購房合同利率的LPR，房貸利率仍不易調整。如果借款人申請公積金按揭，情況也是壹樣的。每年1月1日為公積金房貸利率調整時間。個人公積金利率比上年上浮或下降，房貸利率相應調整，重新按照本息計算月供。
房貸利率是什麽意思？房貸利率是指通過房產在銀行申請貸款，貸款利息嚴格按照金融機構規定的利率計提。我國的房貸利率是人民銀行規定的，各類銀行執行時可以在壹定範圍內自主浮動。中國的房貸利率並不總是不變的，而是經常以加息的方式變化，所以我們經常會比較加息前後的情況。
房貸利率調整日其實就是指利率調整日。壹般采取浮動利率的政策，商業房貸會有壹個利率調整周期時間，至少壹年。並且每次經過壹個利率調整周期後，在利率調整日，按照新的LPR價格統計金融機構指定的基準點(基準點壹旦確定，在所有貸款年度保持不變)得出新的利率，然後在下壹個周期執行，重新計算，直到下壹個周期結束。
而如果住房貸款選擇固定利率，必然不會有利率調整日。還有，如果申辦的是公積金貸款，壹般要等人民銀行調整貸款基準利率後，次年6月65438+10月1才能逐步執行新利率；貸款期間人民銀行未調整貸款基準利率的，公積金貸款利率不變。