壹、中介二手房交易流程及註意事項
法律分析：第壹步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價。
第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給妳的托管協議要收好，以後取款要用。
第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續費、印花稅等等。辦好之後會得到壹張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。
第五步：取房產證。第六步：拿著房產證去評估所做評估，註意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要準備的材料應該差不多）。
第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，壹般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十壹步：放款下來後去銀行拿壹張貸款回執，壹般銀行會給妳回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款壹下來就要去辦，妳的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
法律依據：《房地產法》第二條在中華人民***和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
二、二手房交易按揭貸款需要先把房產證交給中介公司
是的,因為中介公司需要房產證去查檔驗證,為的是查下房子有沒有問題,是否能正常交易.
三、求蚌埠公積金貸款買二手房流程，未走中介?故求詳細流程
首先簽二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金！然後房東如果證在銀行，那麽就需要雙方協商由誰解方，其實這個沒有什麽的，只要付款的時候賣方給妳出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，壹個意思。然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果就是同意妳貸款之後，買賣雙方和。同時付給賣方首付。稅費如下：1：營業稅：144_以下滿5年免收。144_以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X契稅：1%（90_以下）1.5%（90-144_）3%（144_以上）其他還有壹些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。現在房產證就是妳的名字了，然後用妳的房產證在房之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之後就可以搬進去，最好是找中介，因為妳們對這塊不熟悉，浪費時間、浪費精力還有可能不能把事情辦好。納，純手打，希望對妳有幫助
四、二手房房本已拿到貸款還需要中介走什麽流程？
看樣子妳是買的二手房已經貸款到位，現在似乎有這樣壹個約定俗成的規定，有貸款的，基本都是中介公司幫忙辦房產證，然後它收取手續費，現在這種情況基本都是這樣，妳只要把購房交的契稅發票以及，貸款人的身份證復印件，購房合同，交給中介，他會去幫妳辦理房產證，妳給他壹定的手續費就行，這個房產證壹般他會抵押到貸款銀行的，不會直接到妳手上