壹、產權70年後怎麽辦？
想知道房屋產權到期後怎麽辦，首先要了解中國的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有權。土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損毀或丟失，就可以壹直享有，房產證上沒有期限登記壹欄；土地使用權是有期限的，有40年、50年、70年。
換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌，房子壹直是產權人的，但是土地是國家的。根據項目不同，國有土地租賃期限不同:居住用地產權70年，工業、科教文衛綜合用地產權50年，商業、旅遊、娛樂用地產權40年。
土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上房地產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。另壹種情況是，土地使用者申請續期，未依法批準續期的(即根據公共利益需要收回)，國家將無償收回土地使用權，但對於地上財產，則按照收回時的殘值給予。
給予相應的補償。
雖然《物權法》沒有提及續期後的收費及相關問題，也沒有具體規定商業、綜合類建設用地如何處理，能否自動續期，但對於70年產權到期，輿論有幾種可行的方案。
1.重新簽訂合同，繼續支付租賃費。可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
2.國家收回土地和土地上的建築物，並對所有者進行補償。
3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
二、貸款買房需要什麽？
1，首付要全款。
如果是商業貸款，非限購城市首套房首付比例為20%，而限購城市首套房首付比例多為30%，部分城市(北京、上海等。)都高達35%。第二，申請公積金貸款，公積金中心壹般會要求首套房最低首付比例為20%。
2、購房者要有長期還款能力。
銀行壹般要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行流水賬單，並根據這些評估申請人的還款能力。此外，銀行還會綜合評估借款人的經濟能力水平，如工作和收入的穩定性等。，所以對於借款人來說，頻繁更換工作會影響貸款進度。
有些人會認為貸款金額越大越好，但事實並非如此！因為妳要還房貸，還要付利息。如果妳的貸款期限越長，貸款金額越大，妳要支付的利息就越多，這就增加了妳的還款壓力。
3.借款人年齡符合要求。
大部分銀行規定只有18-60歲的人才能申請貸款。考慮到年齡太大的人更容易生病，會影響正常還款，銀行最喜歡的貸款年齡是25-40歲，其次是65，438+08-25歲和40-50歲的人。
4、符合當地住房政策。
每個城市的政策都不壹樣。比如有的城市規定，有兩套及以上住房，有壹筆及以上貸款記錄，有壹筆及以上未償還貸款的，停止貸款。所以妳在貸款的時候，首先要詳細了解當地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入、貸款次數限制等。
5.二手房必須符合掛牌條件。
如果購房者想申請貸款買二手房，需要註意的地方就更多了。比如房屋性質，主要是符合二手房上市條件，購房者可以申請貸款。不符合上市條件的房屋包括:小產權房、未滿五年的經濟適用房、違法建設的房屋、已列入拆遷公告的房屋。
6.符合貸款銀行的其他條件。
除了以上五個條件，銀行對人申請貸款買房還有其他要求，比如交易房屋的房齡、土地使用年限等。
房齡:貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。房子越老，貸款期限越短，反之亦然。所以買二手房，壹定要考慮年齡因素。
土地使用年限:土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地使用年限從拿地之日起計算。貸款到期日不能超過土地使用的到期日。購房者最好在貸款前進行查詢，以免貸款年限過短，增加還款壓力。