1，轉賬爭議
過戶糾紛主要是因出賣人對所售房屋的處分權而引發的糾紛，主要表現為:房產共有人未經其他共有人同意處分共有房屋，或出租人處分租賃房屋，或房屋的成本價、標準價，致使買受人無法取得完全產權而將房屋抵押。這種糾紛的避免主要取決於交易前的調查和核實。妳應該檢查產權證原件，必要時去房地產管理部門調查。此外，還應對轉讓的時間和程序以及不能轉讓的違約責任作出明確約定。
2.支付糾紛
二手房交易中房款的支付也是糾紛的熱點之壹。避免此類糾紛的壹種方法是分期付款。換句話說，為了降低風險，在轉讓之前進行壹次性付款是不合適的。合同簽訂後先付壹部分房款，過戶時付壹部分，入住壹段時間後付壹部分余款。另壹種方式是選擇可靠的中介作為擔保，並向中介支付房款。過戶手續完成後，中介會支付給賣家。如果無法完成過戶，房款將退還給買方。
3、房屋質量糾紛
作為二手房，您在購買時應特別註意是否存在質量隱患。首先，我們應該在購買之前通過調查和實地考察來了解房屋的質量。其次，在簽訂合同時，應對房屋質量進行準確描述，以便在出現問題時分清責任，同時應對相關違約責任進行具體約定。
4.對未兌現承諾的爭議
為了吸引買家，壹些二手房會以豪華裝修和全套家具電器作為賣點，但當房屋交付時，豪華裝修將被取代，全套家具電器將消失得無影無蹤。為了避免損失，如果在某些細節上與原業主或中介公司有口頭協議，則有必要在簽訂合同時逐壹列出口頭協議的細節，以免事後發生糾紛。
如何處理二手房糾紛
1、協商解決
協商解決方案是雙方達成解決問題的協議。
2.調解和解決
調解是指根據壹方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織的主持下，購房糾紛的買賣雙方根據商品房買賣的法規和政策，通過說服教育，相互理解並達成和解協議，使購房糾紛得到及時解決的壹種方式。
3.仲裁解決
仲裁又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發生前或發生後達成協議，自願將爭議提交仲裁機構根據國家法律、法規和地方行政規章作出具有約束力的裁決。
4.行政和解
購房糾紛行政處理是指商品房所在地的房地產管理機關等部門調解不成或者達成協議後，當事人反悔，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，由行政部門處理其糾紛的具體行政行為。
5.訴訟和解
購房糾紛訴訟解決是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的壹種方式。
二手房糾紛起訴有用嗎？
當然是有用的。妳可以向人民法院提起訴訟解決爭議。
二手房糾紛如何起訴
1.我應該向哪個部門提起訴訟？
（1）如果房地產中介機構無證經營並發布虛假房源信息，可以向工商部門舉報。
（2）如果中介收費違反法律法規，將向物價部門舉報。
（3）無《房地產經紀服務登記證》或偽造證明材料，騙取購房資格、騙取或騙取住房公積金、規避限貸、簽訂“陰陽合同”逃避稅費的，可向房管部門反映。
（4）因壹方違約導致簽訂的合同無法推進的，三方可協商解決；協商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。
2.律師費是多少？
（1）法律文書:代他人撰寫、修改、審核法律文書。根據法律文書的性質、難易程度、工作所需時間等因素，每份文書協商收費在600-2000元之間；
（2）律師見證:根據法律文書的性質、所需時間等因素，費用在每件2000-10000元之間協商。
（3）律師代理公證:律師代理公證事務不同，協商費在每件1500-3000元之間；
（4）律師函和法律意見書:為委托人出具律師函或法律意見書，根據相關事務的難易程度、使用目的、工作所需時間等協商收費。，每臺在1500-20000元之間。
（5）律師調查:根據調查項目協商收費。
（6）房屋買賣合同糾紛訴訟律師費按合同涉及的標的累計金額計算:
爭議標的的計算比例（計算基數）:
爭議標的不足6.5438億元的部分，為7%，但不得低於5000元。
6%的爭議標的超過654.38+萬元但低於654.38+0萬元。
爭議標的的5%為654.38+0萬元以上500萬元以下。
3%的爭議標的為500萬元以上但不足654.38+00萬元。
654.38+0%的爭議標的大於654.38+00萬元但小於5000萬元。
0.5%的爭議標的為5000萬元以上。
3.起訴程序
（1）向法院起訴
起訴法院註意事項選擇有管轄權的法院。否則，對方提出管轄權異議可能會浪費不必要的時間。二手房糾紛屬於不動產訴訟，應當向不動產所在地法院起訴。
②法院立案審查。
符合立案條件的，法院將在7日內通知當事人提交訴訟費，繳費後即可立案。如果不符合立案條件，發起方將裁定不予受理。當然，如果上訴人不服法院判決，可以在10日內向高級人民法院提起上訴。
法院受理案件後，將在5日內將相關起訴狀副本發送給當事人，被告將在15日內答復並通知當事人交換證據。此外，如果原告申請財產保全裁定，將立即開始執行。
⑶排定開庭時間
準備工作完成後，法院將安排開庭時間，並告知當事人開庭的具體時間、地點和承辦人；如果舉行公開聽證會，將提前3天發布公告。
（4）法院審理了此案。
宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭組成人員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。
法庭調查:當事人陳述案件事實。
舉證、質證:告知證人權利義務，證人出庭作證，宣讀未到庭證人證言，出示書證、物證、視聽資料；雙方對證據材料發表意見。
法庭辯論:當事人就有爭議的事實和法律問題進行辯論和論證。
法院調解:在法院的主持下，雙方同意解決糾紛。
達成調解協議的，制作調解書，雙方簽字後生效，當事人履行調解書內容或者申請執行；未達成調解協議的，由合議庭作出判決（裁定）。
法庭宣布了判決
如同意判決，當事人將自動履行裁判文書確定的義務或向本院法院申請執行；如果妳不同意裁判的意見，妳需要根據情況區別對待:
裁定:自送達之日起10日內向高級人民法院上訴；
判決:自送達之日起15日內向高級人民法院上訴。