1，面積誤差比較棘手。
個別開發商將營業用房、人防工程或其他與房屋無關的面積算作面積誤差。購房者可以在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建築面積的比例。當開發商交付的房屋未達到約定標準時，購房者可以選擇退房，並要求開發商承擔違約責任。
2.裝修拒絕說進口。
建議在補充協議中詳細約定與該房屋相關的所有室內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌。其中寫明“出賣人未達到約定標準的，買受人有權要求出賣人雙倍支付裝飾、設備差價。”不能使用導入、高級等術語。
3、貸款不劃分責任
因開發商原因導致貸款未獲批準的，買受人可以選擇退房，並要求開發商承擔違約責任；如果是由於自己的原因，可以選擇更改付款方式或者要求退房。這些內容應在格式合同或補充協議中明確規定。
4.把花園送人。不要輕信
《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條規定:“房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”所以，即使房產中介在合同中約定底層用戶樓前窗下的小綠地歸妳所有，但如果沒有得到所有購房者的認可，這個約定也不算保險。妳最好和房產中介就使用費用和使用期限做壹個明確的約定，明確如果使用權被所有業主收回，房產中介應該賠償什麽損失。
5.註意配套設施的時間
在開發商擁有會所和地下車庫獨立產權的情況下，在合同中明確是供小區自用，還是在不影響小區業主使用的情況下，經業主大會同意可以對外開放，具體使用費明確。
對於出售的地下車位，不買車位的購房者要在合同中明確，如果以後有車可以停在哪裏。
有的購房者只在合同中約定“要預留電話線、有線電視插座、管道煤氣、24小時熱水？”但並沒有說明這些功能在入住時是否可以正常使用。這種模糊的約定毫無意義。
配套設施業主通常放心的是，合同中有這樣的條款:“保證郵局、商場、幼兒園等配套設施在某壹天達到使用條件。”對於“使用條件”，車主往往理解為只有打開才能滿足使用條件。但開發商會說:“房子賣了就符合使用條件了。至於什麽時候開，不是我能決定的。”因此，滿足使用條件的含義應在合同中註明。
6.交付標準的具體化
交房的意思規定為:交出房子鑰匙，否則應該是開發商違約。還有壹個問題就是開發商在規定期限內辦不了產權證怎麽辦。很多合同都沒有約定，如果他不能按時辦，開發商要支付違約金或者業主退房。
7.維護開發人員
在北京新建的建築中，有壹部分采用燃氣系統獨立供暖的方式，而不是市政供熱管道集中供暖。因為大部分燃氣系統都是德國、意大利等國外廠商提供的，買家很難保證和維護。
最好在補充協議中將開發商的責任與廠家的保修、維修、更換責任掛鉤，要求開發商在買受人聯系不上廠家的情況下，保證正常供暖並承擔壹定的維修費用。
8、物業好壞第壹。
新版《合同》促使購房者可以與開發商自由約定開發商指定的物業服務價格、服務內容和服務質量。然而，這還不夠。補充協議中還應約定，上壹物業服務時間、產權、物業期限屆滿後，由業主委員會或全體業主決定是否繼續租用該物業或重新指定其他物業。
不能簽署四種類型的條款。
第1條
“出賣人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並單方簽署房屋交接單，即視為出賣人已完全具備向買受人交付該商品房的條件。”
這是開發商為了減少業主拒絕入住帶來的麻煩而制定的條款，意思是業主入住時無條件接受開發商提供的房屋。
第2條
建築面積誤差或套內建築面積誤差超過3%的，除將全部房款退還給買受人外，並按中國人民銀行同期存款利息支付利息
購房者應該堅持改成中國人民銀行同期固定資產貸款利率，因為兩者相差很大。退壹步說，即使沒有約定，也不能約定為存款利率，因為貸款利率沒有約定可能會在訴訟中主張。
第3條
“買方向商業銀行申請貸款的具體金額和期限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款金額低於買受人申請的金額，買受人必須在收到銀行或出賣人通知之日起10日內以現金形式向出賣人支付差額，否則視為逾期付款，並根據《買賣合同》第七條承擔違約責任。”
這是開發商轉移風險的條款。原本應該由雙方承擔的風險，現在已經全部由購房者承擔了。
第4條
“不可抗力包括買賣合同訂立後相鄰的市政工程施工，導致商品房不能正常施工。”