什麽是等額本息還款？
其實妳看壹手房子，售樓小姐給妳這種計算，因為每月還款額是固定的，相比另壹種方式，這個金額更小，更容易被購房者接受。但是妳知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款654.38+0萬元20年，每月還款7485.2元為例。每月還銀行7485.2元，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說妳還的錢大部分是銀行利息，本金較少。
等到還款期過半，前10年利息已經還得差不多了，但是妳的本金還有很大壹部分沒還，這些是必須要還的。即使10年後妳條件好了很多，可以提前還貸，但剩下的基本就是本金利息很少提前還了，沒有意義。在銀行貸款，我基本都會告訴妳這種還款方式，因為這樣銀行的利益會最大化。由於大部分家庭在20年後的短短幾年內無法償還貸款，壹般可以在10年後償還。這樣銀行的利息收入會減少很多，所以這樣銀行會讓大家支付前10年的利息，本金基本不會減少。就算有錢也要還銀行壹半以上的利息，銀行提前還貸也沒什麽損失。
接下來，我們來看看什麽是等額本金還款。
壹個問題是銀行不會主動提出這樣的還款方式，基本只說前壹種。或者以貸款654.38+0萬元20年，每月還款9625元為例。月均還款2140元以上，其中本金4166.67元，利息5458元。但是從第二個月開始，只還9602.26元，因為上個月還了本金4166.67元，這個月的利息要重新計算，所以23元的利息會少壹些。以此類推，越往後還款壓力越小。
最重要的是，當妳想提前還款的時候，比如5年後，因為妳選擇的方式，本金會多付壹些。此時本金已經比之前的方式減少了很多，這樣重新計算利息時，利息支出就會少很多，每年利息近萬元！即使不提前還貸，這樣算下來也要還20年約1.4萬利息！但是，平均資本中的提前還款壓力會更大。
據說有壹集前幾天，我陪朋友去銀行簽貸款。同時7-8個人都是買家貸款。我們前面排在第二位的女士5分鐘就簽完了，我們看著銀行職員對還款方式只字不提。
輪到我們了。我們提出按平均資本還錢，那人帶我們去了總裁辦公室。10多分鐘後，我和朋友討論要不要堅持我的選擇——平均資本。我們走回店員那裏，店員已經在幫別人等額本息了。
然後輪到我們了，我們提出等額償還本金。這時旁邊的人問我們:“有沒有其他還款方式？”店員馬上打斷我們，說是因為我們條件更好，有能力多付錢。我明白他的意思，告訴我們不要說話。我們只是簽了幾個字就走了。
銀行很不願意讓我們選擇這種方式，因為銀行賺的利息少了很多。壹個人存2-3萬利息10人就是20-30萬人？
像我這種屬於壹般階層的人，大部分都是買房是大事。所以簽完合同後，壹定要多研究銀行貸款。事實上，通過這種方式合理分配銀行貸款，可以節省10萬元以上的利息支出，甚至更多。換算成房價少了近千元/平。為什麽不呢？