壹是開發商延遲交房
這種情況是目前購房者最有可能遇到的情況。開發商與購房人在合同中約定交房時，並沒有得到開發商的入住通知。壹般開發商超過三個月不能交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。
二是開發商缺證，導致合同無效。
目前，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房人應當騰退房屋，開發商應當返還購房人已支付的房款。
3.開發商未經買方同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商將構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
4.無法獲得貸款
簽訂合同時，除壹次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。
五、拿不到職稱證。
由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內拿到產權證。如果約定了這個條件，買受人可以要求退房。此外，由於前幾年部分樓盤操作不規範，部分開發商拖欠政府土地出讓金等問題，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房產證，購房者也可以要求退房。
六、房屋面積誤差超過3%的
目前，房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積的絕對誤差比在3%以內(含3%)的，法院不會支持買受人要求退房。而面積誤差比絕對值超過3%的，如果購房人要求退房並主張利息，法院會判決購房人勝訴。
七、房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的硬傷。如果出現這種情況，首先開發商很難拿到《竣工備案表》，無法交房。或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的。
八、房屋質量嚴重影響了使用。
根據最高人民法院剛剛發布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，對於因房屋質量問題影響嚴重，要求退房的購房人要求開發商賠償損失的，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是因為室內空氣質量差影響室內居民的健康，室內噪音影響房屋入住後的居住。
九、開發商抵押房屋
如果開發商在出售前將所售房屋抵押，或者在出售給購房人後將房屋抵押給他人，購房人在查明後有權要求退房。