二手房如何辦理貸款

壹、二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續如下：1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方壹般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；2、確定委托關系：買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、評估房產：由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要註意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、辦理貸款擔保：為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需註意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；7、辦理過戶手續：買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；8、辦理抵押手續：買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；9、銀行放款：銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證；10、按時還款：購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續，二手房按揭流程完畢。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用範圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

二、二手房貸款流程

妳好：

1.妳想買房子，壹是可以通過中介，為妳推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。

再就是妳在妳想生活的區域自己轉轉，尋找自己想要買的房子。

2.買二手房：最重要的就是核實產權人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內，有著全額的營業稅？其他的房屋配套設施什麽，可以在簽訂買賣合同的時候寫在合同上面。

3.商業貸款：首套--首付三成，貸款七成

4.流程：妳先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結婚證，貸款行的收入證明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。

銀行會審核妳的信用度等信息，確認妳可以貸款之後，去房產交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續，最終把房產證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。

之後，妳每月正常還款就可以了。

祝好~

三、上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對於二。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。