媒體:警惕房貸置換的多重風險
1.過程太復雜了。申請抵押貸款，借款人需要有公司，而且公司要成立壹年以上。如果這個人名下沒有公司，就要轉壹個公司。新公司的流程很復雜，可能過戶的新公司達不到銀行的審核標準。
2.成本相對較高如果貸款需要轉到新公司，轉讓費不低，每年還需要支付記賬和地址費。如果借款人不知道怎麽辦理，就得找中介協助辦理，還需要交中介費。
3.貸款償還風險按揭貸款的還款期約為五年。如果中途銀行的政策發生變化，可能會要求借款人提前還款。如果他無力還款，就會逾期，對個人信用影響很大。
置換貸款是什麽意思?
問題壹：核銷貸款和置換貸款是什麽意思 核銷貸款，是指銀行將認定為壞賬的貸款列入表外記賬形成的貸款資產；置換貸款是指，進行貸款重組，借款主體置梗以化解盤活風險的貸款
問題二：妳好麻煩問壹下置換貸款是什麽意思 置換貸款的兩種理解，“壹種是企業自有資金還貸後,再用他行貸款予以補缺，壹種是用壹個銀行的貸款歸還另壹個銀行的貸款”，兩種理解代表了兩種不同用途的置換貸款，如果我們追本溯源，兩種置換貸款的本質是壹樣的，都是用壹家銀行的貸款替換掉另壹家銀行的貸款，但是，如果我們仔細想想，二者在操作及貸款用途方面又存在壹些明顯的差別。
首先，從貸款操作環節來看，第壹種置換貸款需要企業用自有資金去歸還原有貸款後另壹家銀行的貸款才能發放，而第二種置換貸款是壹家銀行先行發放貸款後，企業再用該貸款資金歸還別行貸款，二者在操作步驟及操作順序上有著本質的區別；
其次，在貸款用途控制環節，站在銀行的角度，第壹種置換貸款顯然要比第二種更容易控制貸款真實用途，對於第壹種置換貸款而言，企業用自己日常經營的資金去歸還到期的原有借款後，顯然會感到日常運營資金不足，另壹銀行貸款發放後，會“名正言順”的用於企業日常經營周轉，銀行借款的用途是合理且容易監控的；而對第二種置換貸款，就沒那麽容易，由於是直接用於歸還他行貸款，而他行貸款早已進入企業，有的已經“鋪底”，有的甚至可能被挪用，對於新放貸款的銀行而言，是很難再“成渣泛起”尋求原有貸款用途是否合理，貸款的真實用途就很難監控了，因此，雖然在銀行日常的操作中，兩種置換貸款都是存在的，但對於第二種的置換貸款，銀行是比較謹慎的，其實際使用會比第壹種少的多。
問題三：什麽是已置換不良貸款？ 不良貸款已轉化為其他形式,如不動產,其他債權,股權等
問題四：置換已有銀行融資是什麽意思 用壹種新銀行貸款或其他渠道融資置換以前的銀行貸款，例如某企業原來在A銀行有貸款，現在用B銀行新發放的貸款去還A銀行已有的貸款，企業變為B銀行貸款，即置換已有銀行融資。主要處各家銀行間競爭的壹種手段。
問題五：置換貸款是什麽意思說點通俗易懂的 按揭貸款
問題六：請問：公司在銀行的貸款置換是怎麽回事啊50分置換就是換了壹家銀行貸款，只要貸款沒有還清，利息當然要繼續支付的，利息怎麽支付，妳就要問現在貸款的銀行了
問題七：企業貸款置換的利弊 應該可以吧
采納我的答案吧。。
問題八：汽車置換貸款 先要把妳的舊車賣掉，評估後如果賣給外地的，國家給補助3000--6000元，如果還上北京牌照的，沒有補助，就看妳是賣給誰了，如果賣給收車的，他就會直接把補助的錢給妳。賣掉後妳的牌照可以保留也可以重新拍號，貸款買車也可以做，最長5年，首付妳也可以自選，最低30%。期限越長，利率越高，貸款利息是按照國家基準利率，銀行會根據妳的情況上浮利率，壹般車貸利率達到8%點多了，如果結婚了，需要提供夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，駕駛證，壹寸照片2張，收入證明，以及近期3-川6個月的銀行流水，也就這些了，最近我也買車，正在辦理中呢。另外昨天聽車市的人說，補助快沒有了，妳抓緊問壹下吧，別錯過了。
問題九：說說房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什麽區別 房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
問題十：置換貸款怎麽理解，請詳細解答壹下，辛苦了 就是公積金和貸的互換。
考慮置換房屋時有哪些需要註意的事項？
現在人們都追求居住舒適度,當經濟條件允許時就想著換壹套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況,選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房,是先賣後買,還是先買後賣,壹買壹賣之間的時間差如何把握?換房有哪些註意事項?壹起來看看下文的介紹吧。
換房有哪些註意事項?
1、選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式,妳可以先賣後買,以小換大,妳也可以留舊買新,當然也可以把原來的房子租出去,減輕壹下資金壓力。但是無論哪壹種換房方式,足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏,以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以,建議在行情差的時候換房。別擔心房子賣便宜了,買進的房子也是同樣行情下的價格。
2、二手房壹定要關註房齡
二手房在選擇的時候壹定要對房齡多留個心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久遠,恐怕也會越來越不值錢,可能房價還是會漲,但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不壹樣的。剛需人士從性價比的角度考量,但換房寧可將就地段,但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首”次購房與“首套房”。相對於首套房,“首”次購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首”次購房,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
用經營貸置換房貸，當心“餡餅”變陷阱，這種方式存在哪些風險？
這種行為本身就是貸款陷阱，使用非法商業貸款也將受到法律的嚴厲懲罰。
許多普通購房者在普通人買房後，有些人可能會直接轉向個人住房貸款和商業貸款，通過這種方式來降低個人住房貸款的利息。這種行為似乎非常可靠，但並不是每個人都可以申請普通的商業貸款產品，如果同壹個人沒有能力提前償還貸款，那麽這個人也需要使用所謂的橋梁。以這種方式，資金在整個過程中都不可靠，同時，也存在相應的融資風險。
許多商業貸款產品屬於現金貸款。
妳可以嘗試這樣的壹些，市場上許多商業貸款產品本身都不是官方產品，但也有更多的關註。對於普通人來說，我們很難找到商業貸款產品的真正含義，更不用說商業貸款中的個人住房貸款了，所以現金貸款也是如此，我們也需要直到我們仔細考慮這種行為。
這項法律還違反了商業貸款使用規則。
如果有人通過房地產申請商業貸款，那麽此人的商業貸款首先需要經營企業，還需要擴大自己的業務範圍。對於那些需要償還個人住房貸款的人來說，如果有人通過申請商業貸款來償還貸款，因為這本身就是使用商業貸款的非法方式，如果銀行檢測到貸款提供者的行為根據要求，銀行將直接要求貸款人壹次償還所有本金和利息。
總的來說，我個人不推薦這種行為，因為整個過程都存在重大的財務風險，而且行為也非常不可靠。對我們來說，我們需要嚴格遵守貸款規定，以償還主要的個人住房貸款和利息，這不能成為違規行為。
貸款抵押物置換需要的手續和材料
以秀山縣為例，置換抵押貸款所需資料：
1、借款人及產權***有人（均含配偶）身份證原件及戶口復印件（戶主頁、常住人口登記卡頁、增減頁）2份；
2、婚姻證明復印件（包括結婚證、單身聲明（公積金中心提供）、離婚證）2份；
3、合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》復印件2份；
4、原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》復印件2份；
5、購房時繳納的契稅繳稅證明或全款發票復印件2份；
6、原貸款還款憑據（由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表）；
7、評估報告書原件1份(借款人須自行聯系公積金中心認可的評估公司進行評估，評估費用由借款人承擔)；
8、工商銀行賬戶復印件2份（賬戶狀態須為正常）。
置換抵押貸款辦理手續如下：
壹、購房職工可到公積金中心咨詢置換貸款辦理有關事宜。
二、借款人將貸款所需資料備齊後交至分中心進行錄機審查。
三、中心審核通過後，借款人攜資料前往火車站轉盤工行信貸處查詢征信，若銀行確認征信正常的，簽訂住房公積金借款合同等相關文本，借款人自行籌措資金前往原商貸銀行提前結清貸款，領取產權證原件，自行前往審批大廳辦理解除與原銀行的抵押，以及重新辦理抵押（抵押給秀山工商銀行）等相關手續。
四、抵押辦結後，借款人將抵押證明材料（復印件）及前述所需資料交回公積金中心。
五、中心或銀行在核實抵押真實性後，將貸款資金劃轉至銀行，並由銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
擴展資料：
註意事項：
1、主借款人夫妻雙方必須要有良好的征信情況，否則不予審批。
2、借款人需咨詢銀行工作人員每月還款日及還款額並提前存夠還“桂建通”廣西建築農民工的第二張“身份證”款額，以防貸款產生逾期。
3、申請置換貸款需要自籌資金還款，在與公積金中心簽訂了借款合同後，方可還清原貸款，如違反上述流程，喪失置換資格。