壹、抵押貸款的法律關系
抵押貸款是指借款人將自己名下的房產作為抵押物，向貸款機構申請貸款。在此過程中，借款人與貸款機構之間形成了借貸和抵押的法律關系。借款人需要按照約定的期限和利率償還貸款，否則貸款機構有權依法處置抵押物。
二、法拍的條件和程序
當借款人無法按時償還抵押貸款時，貸款機構有權向法院申請對抵押物進行拍賣，以收回貸款本息。然而，法院在決定是否進行法拍時，會綜合考慮多種因素，如借款人的還款意願、還款能力、抵押物的價值等。只有當借款人確實無力償還且抵押物價值足以覆蓋貸款本息時，法院才會裁定進行法拍。
此外，法院在法拍過程中還需遵循壹定的程序，如通知借款人、評估抵押物價值、公開拍賣等。這些程序旨在保障借款人的合法權益，確保法拍的公正性和透明度。
三、避免法拍的措施
對於借款人來說，為了避免房子被法拍，可以采取以下措施：
1.與貸款機構協商延期還款或調整還款計劃；
2.尋求親友或第三方機構的幫助，籌集資金償還貸款；
3.通過出售其他資產或增加收入來償還貸款；
4.在法律允許的範圍內，尋求法律援助或采取其他合法手段維護自己的權益。
綜上所述：
只有壹套房子抵押貸款還不上，確實存在被法院進行法拍的可能性。但借款人可以通過與貸款機構協商、籌集資金、出售其他資產等方式避免法拍。同時，法院在決定是否進行法拍時也會綜合考慮多種因素，確保法拍的公正性和透明度。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第三百九十四條規定：
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民***和國民事訴訟法》
第二百四十四條規定：
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。