壹、為什麽大家都敢貸款買房而不擔心還不上？
自古以來對於房子的態度都是與眾不同的，因為在人們的傳統觀念中，房子就是壹家人的最基本需求。從之前的統計數據顯示，那些購房人群中大多數年齡是在20多歲，這些年輕人雖然沒有太多的積蓄，但是他們時常在父母的幫助之下完成購房。
要知道，在國外有很多國家平均的購房年齡達到了37歲以上，因為隨著壹個人的年齡不斷增長，他們的閱歷以及工作經驗也會日漸成熟。有很多外國人都是等到了自己事業有成的情況下，獲得穩定收入之後才會選擇購買房產。
在不少專業人士看來，對於壹些年輕人來說，他們從銀行辦理了按揭貸款之後，確實可以受到壹定的壓力和影響，事實上讓這些年輕人適當的承受壹定的壓力也是很有必要的，這樣才能促使他們不斷奮鬥拼搏。要知道，銀行貸款購房的門檻不高，再加上有可能出現的低利率，就有可能吸引更多的人投入進來。
當人們越來越多的購買房產的時候，就形成了十分龐大的購房大軍，他們在買房的時候毫不猶豫，即便需要承擔很大的經濟壓力，在接下來的幾十年時間裏，壹直都要為還房貸而努力，但他們依然熱衷於購買房子。
二、房產抵押銀行貸款還不上，銀行把債務轉給資產管理公司該怎麽辦？
如果沒有看錯的話，這個問題本身就有“問題”。從問題的提出可以推斷出，在此問題中存法律關系。
其中銀抵押者為債務人（借關系中存在壹個抵押合同關系，銀行是抵押權人，債人)，借貸合同是主合同，抵押合同是從合同。
理公司接受的是債權，怎麽可能接受債務？
好了，以上問題明白之後，答案就明了了，按照《民法典》的規定，，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬於債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦占有而受到影響。
所以，銀行把債權轉讓因為資產管理公司屬於受讓人，那麽相應的抵押權也就同時轉讓到了資產管理公司。
這個問題提得非常好，首先要了解，房產抵押後債權或者物權的表現方式。又怎麽拿回房產？是很多人關心的問題。幹貨分享！
壹般房產銀行抵押後，只有涉及的大的情況下，才會把債題主欠的貸款應該在上千萬
債權轉移到資產管理公司後只是債權的債權人變成了資產管理公司名下，他可以處置這個有物權和租賃權。
債權轉移後，資產管理公司擁有處置權，壹賣。拍賣債權，或者整個，就是把整個房子進行拍賣。相應地賣得的錢優先償還債權。也就是資產管理的債權。超出部分也是會退給原房產業主。這種是拍賣價格大於債權的情況賣的成交價很低。那麽妳損失
資產管理公司還有壹種處置管公司把債權拍賣或者轉賣債權給其他自然人，或者公司。那麽這個競得債權人（指新的自然人或者新的公司）就可以擁有處置權。他也可以進行拍賣或者轉賣整個產權的所有權，拿回債權或者利潤差價獲利。在這個過程中。資產管理公司，收購這個債權也比較壹般3-4折出售給資產管理公司）。然後再賣給新的下家。資產管理在轉賣給下家這個債權中只要提高壹下債權價格就可以獲利。這個操作壹般都是4大資產管理公司，例如東方達資產，華融資產。進場購債權的也是民營的資產管理公司。所以在這個過程中壹定要註意自己的債權流到債權在誰手上誰就有處置權。妳想贖回資產就要找商量怎麽買回來。
由以上得知式，那麽怎麽拿回資產？有兩種贖回辦法，當然前提是妳這個公司不能是破產的公司。因為破產了的話再裝回這個原公司已經沒有什麽意義。
妳找到們當地的公司，妳可以理解簡單理解為過橋業務。壹般配資贖回資產的操理準備。首先要知道這個資產打算什麽時候拍賣。妳出300%幫妳競拍回來。為了能保拍，妳得花點心思跟資產管理公司和拍賣公司溝通壹下。這個我就點到為止。
這個操作要計算好利息和還款來源明確這樣墊資贖樓公司才可以願意幫妳。如果妳有實業支撐有正常審批的。還有就是配資額度，妳出的成數越多越好。墊資贖樓公司風險也小壹些。配資50%越好。墊資公司壹般不會全墊資。
關於還款來源問題也是壹個非常關鍵的問題。這個會關系到墊資公司是否會幫妳，還有壹個因素主要是看房產價值的問題。是否還有空間，再銀行貸款出來是否能滿足歸還給墊資公司和利息。只要妳找壹個征信好的兒子，朋友，或者愛人。以他們的名義拍下來放到他們名下。然後再以他們的名義去銀行貸款。這樣借墊資公司的錢就可以歸還給他們。
這個是金額比較小的情況下可以用這個方式。如果是金額超過500萬，這個方法就不行。主要原因是妳提供的競拍人去銀行貸款的話，銀行貸款個人額度不能超過500萬，超過500萬貸款得需要公司來貸。
所以妳得準備壹個新的公司，或者借別人的主體公司。來重新裝這批房產。這樣後期銀行可以批款出來。最好就是買壹個有授信額度的貸款主體。例如授信額度在1000萬以上。那麽妳拿這個公司去贖回這批資產。妳就可以貸出來。歸還給墊資方。這樣還款來源明確。不要相信靠妳拿這些房產去賣才能還墊資公司的錢，這種理由不充分。他們不會給妳那麽多時間。況且利息也非常高。妳也支撐不了那麽久。而且也直接會拒了妳。
當然還有二種方法就是。有朋友願意幫妳贖回。壹樣的配資，妳出壹半資金。妳朋友也出壹半資金幫妳贖回。妳欠朋友的錢可以慢慢還。
還有壹種方法可以控制這個房產的使用權，可以拿這些房產拿去做租賃備案。簽壹個租賃合同拿去公證，拿去做房產租賃備案。這樣妳擁有租賃權。誰要收購這批房產。都要經過妳。可以查看民法典。
我遇到壹個案例是我們廣西壹個房地產公司老板。因為我是做房地產金融的，所以遇到了這個老板，他之前是做糖業發家做的房地產，由於時運不濟欠債10多億。公司申請破產了。他有壹批公寓住宅房產是拿來做酒店經營的，酒店也是這個老板的。酒店管理原來跟產權人簽有5-10年的租賃合同。都屬於同壹個人控制或者幕後控制。現在很多人要收購這批房產都要經過這個有租賃權的人，如果他不搬走。他是可以告妳的。
所以很多銀行在貸款時候都會叫妳去跟租戶簽壹份承租人抵押告知函，裏面的內容基本就是，通知承租人，這批房產已經抵押給了銀行。當銀行或者債權人處置這批房產的話。承租人要放棄抵抗權。
管理公司就是硬催收的。
也就是銀行把債務外包了，由第三方公司對妳催收，來電壹定要接，好好協商還款。最後就是腳踏實地，好好工作，爭取早日還清債務。天無絕人之路。
在這個問題中，當債權人把債權債務轉給資產管理公司後，又有可能涉及到第三人的權利，當第三人主張權利，是否受到主債權的訴訟時效影響，主債權人在訴訟時效期間未行使權力，是否喪失勝訴權？這些問題都關系到最終權利的實現。
不可能把房產抵押債務轉給資產管理公司，如果出現這種情況，那銀行就倒閉了。銀行現在最大的資產就是房子。
三、為什麽都喜歡貸款買房,怎麽不壹次還完?
妳是富二代吧