為了獲得更好的抵押貸款，貸款人不僅要保持良好的信用，還應盡可能使銀行認可其還款能力，例如減少債務，找人擔保，提供抵押品，或在貸款前進行聯合貸款。
申請商業性住房貸款需要哪些材料？
1.貸款申請人、配偶、共同借款人及產權人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證明或獨生子女證）復印件（如單身，需到當地民政部門開具單身證明）。
2.貸款申請人、配偶、共同借款人和產權共有人的個人印章。
3.貸款申請人、配偶、共同借款人和產權人的戶口本復印件。
4.貸款人的婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供單身證明，離異的提供離婚證）。
5.貸款人收入證明。
6.房屋買賣合同正本壹份。
7.銷售合同中提到的賣方簽署的首付款收據。
8.所購房屋產權證復印件。
貸款買房需要註意哪些問題？
1.貸款將在所購產品房屋封頂後生效。商業抵押貸款必須盡早辦理，因為排隊等候貸款的人很多，銀行的政策可能會有所調整。為了避免發生意外，建議購房者盡快申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房子封頂後才能生效。
2.貸款人根據自己的能力申請額度，收入證明為每月還款額的2倍。壹些銀行還要求買家提供流水證明。如果妳是個體戶，妳需要提供具體的業務細節和稅單。此外，申請商業住房貸款的貸款利率略高於公積金貸款，因此借款人需要提前制定還款計劃，以免出現異常還款的現象。
3.確定妳可以借多少錢，以及在當前貸款政策下妳可以獲得什麽樣的利率。例如，如何計算貸款數量，如果已經有兩筆以上的貸款，但所有貸款都已清算等。，比如妳在北京有北京戶口，就不能再用商業貸款買房；再比如二套房貸政策，首付要付多少，貸款利率為基準利率上浮1.1倍。這些問題都要搞清楚。