據不完全統計，貸款買房占90%以上。除了純商業貸款，還有組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款壹起用，但即便如此，很多人還是第壹次按揭貸款。需要註意什麽？
其實不是妳想的那樣。貸款買房不是壹件容易的事情。除了借多少，房貸時間，房貸利率，選擇什麽樣的還款方式都是細節。如果不註意，很可能是“入坑”。
我建議第壹次買房，優先考慮30年房貸時間，等額本息還款。下面詳細說說我對這個問題的看法。
第壹次按揭買房，我覺得要註意按揭的時間，金額，還款方式。其實買房和買車是壹樣的。第壹次用房貸買房，首先要確定的是房貸額度，因為有些城市已經暫停二手房貸款，甚至新房貸款，很多銀行都在控制額度。為了計算方便，我們以壹套總價200萬的房子為例。
首套房最低首付比例為30%，也就是說妳只需要準備60萬元買房，剩下的1.4萬元需要通過貸款買房。因為妳是第壹次買房，所以我建議妳選擇30年作為房貸時間。雖然妳需要承擔更多的利息，但是每月的房貸壓力可以減輕很多，這壹點很關鍵。
比如選擇十年房貸時間，每月房貸高達14849元左右，而利息只有3819萬元；但如果選擇30年的房貸時間，每月房貸會降到7515元左右，而30年的利息會達到130550元。可以看出，隨著房貸時間的延長，雖然利息增加了，但是月供壓力減少了很多。
第壹次按揭買房，也要註意選擇什麽樣的還款方式，這也是妳容易“入坑”的地方之壹。在同樣的抵押時間下，雖然平均資本中的利率遠低於平均資本中的利率，但月供卻遠高於平均資本中的利率。
同樣貸款1.4萬元，同樣選擇30年房貸時間。如果選擇平均資本法，30年利息為1.0559萬元，第壹個月房貸約為9722元，第二個月房貸約為9706元，也就是說此後每月以1.6元的速度遞減。如果選擇等額本息方式，每30年可產生利息1.3055萬元，每月房貸751.5元。通過上面的數據，我們可以清楚的分辨出這兩種方法的區別。
所以總的來說，如果妳的收入在654.38+0.5萬元以下，我建議優先考慮30年的房貸年限和等額本息的方式，雖然這種方式會產生更多的利息。但是，這遠比壹次性付款合適。畢竟生活水平在不斷提高，房貸壓力太大，容易影響生活成本。
如何獲得無孔不入的貸款？我覺得這個說法不嚴謹。作為借款人，銀行通過貸款獲得收益並不困難，所以我認為這種說法並不嚴謹。
不同的貸款方式適合不同的人。如果不想承擔太多利息，可以縮短貸款時間，比如10年甚至5年，選擇等額本金的還款方式，可以進壹步減輕還款壓力。而且如果妳工資有限，最好延長貸款時間，最長30年。如果選擇等額本息的還款方式，也可以少承擔房貸，但缺點是利息會增加。
壹般來說，不同的貸款方式和貸款時間適合不同收入的人。但是因為妳是第壹次買房，所以還是有壹些需要註意的地方，比如房貸時間，房貸利率，房貸額度。
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