“我們合肥學區房要搖號了，漲價還會繼續漲，這麽多年都沒降過。”
4月5日晚，家住合肥的張女士向國家商報記者談及學區房壹事，但還是很無奈。
幾個小時後，重磅新政擊中躁動不安的合肥樓市。
4月6日，合肥正式實施涵蓋二手房限購、學位制、熱點樓盤“搖號限售”的“新政八條”。
根據“八條”新政，合肥市區擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停在濱湖新區、政府文化新區、高新技術產業開發區、17學區購買二手房；同壹住房6年內只能享受學區內小學1學位，3年內只能享受學區內初中1學位；城市熱點樓盤“搖號限售”；暫停企業購買商品房，規定備案商品房均價不得超過土地出讓前的預測均價。
“壹個中介砸了十幾套學區房。政策壹出，很多人失去了買房資格，現在都在他們手裏。”熟悉合肥樓市的邵明說。
優質學區房供應或更為稀缺
新政劃定的二手房限購範圍，是之前被頻繁炒熱的區域——2020年6月，165438+10月，濱湖區、包河區傳出小區業主在社交平臺集體策劃漲價的消息。
合肥市市場監管局已及時發文，表示將積極回應部分小區業主的網上輿情，堅決維護房地產交易市場秩序。
而濱湖新區、政府文化新區、高新技術產業開發區，對合肥來說有著特殊的意義。從上世紀90年代開始，以老城區為中心向東、北、西南延伸的“合肥模式”被“壹主四中心壹濱湖新區”所取代。新壹輪濱湖新城建設高潮，圓了合肥人的外灘夢，標誌著合肥將從環城時代走向環湖時代。
因為濱湖區沒有存量房，新建商品房和次新房均價帶動了合肥新房和二手房的上漲。截至記者發稿時，鏈家顯示濱湖區二手商品房單價屢破4萬元/平方米，帶學區房概念的二手房掛牌價接近5萬元/平方米。
在金鬥公園附近的“網紅板塊”新達公園，記者在2019走訪時，多層住宅開盤價約為25000元/平方米。目前壹套148平米的三室兩廳，掛牌價45000元/平米。
如今靴子終於落地，同策研究院高級分析師李瀟瀟告訴記者，“國八條”政策醞釀已久。目前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房者爭相入市。全現金依然壹房難求，加劇了房價上漲的預期。開發商和中介面對市場的購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先等方式獲取利潤，增加了市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場火爆，具有獨特資源優勢的學區房成為二手房漲價的突破點。
對於學區房限購來說，這壹新政策是壹次精準的打擊。據張女士說，合肥的孟母實際上比大城市更輕松。只要沿著壹流的小學、初中、高中走下去，就不需要花太多心思。簡單來說，學區什麽都能處理。
李瀟瀟所說的得天獨厚的優勢，是幾代合福人心中的頂尖學校，比如南門小學，紅星小學。四十二中、四十五中作為“直通車”進入高中神校——合肥壹中數十年。
可以說，整個合肥，以及三縣壹郊的孟母，都集中在這些有限的學區房上。
不過，李瀟瀟指出，“合福為應對學區房價格上漲而推出的‘六年1小學學位，三年1初中學位’的政策，可能會使有學位的短期學區房供應更加稀缺。”
禁止企業買房，搖號限售，拍賣土地限房價！
事實上，推高合肥市場二手房價格的最大力量來自新房的高溫傳導。國家統計局數據顯示，2021 2月，合肥新房環比6月1上漲0.6%，同比上漲5%；二手房環比6月65438+10月上漲0.8%，同比上漲5.8%。
“國八條”還對新房價格進行了精準嚴控。合肥房地產研究所副所長淩斌在接受合肥記者采訪時表示，合肥的調控政策具有精準調控的特點，這也將拉開新的序幕，形成以“熱點學區房、熱點區域、熱點樓盤”為主要調控內容的樓市新政。沒有“壹刀切”的調控政策，沒有全市範圍內的限購、限貸、限售。就目前合肥樓市的特點來說，應該說是可以給剛需買房者壹個非常好的心理預期，從新房入住年限的調控+限售政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“暫停企業購房資格，將司法拍賣行納入限購範圍，都說明限購政策在不斷打補丁，防止鉆政策的空子。尤其是直接叫停企業購房的政策相對嚴格。目前調控的地區多受納稅年限和開業年限限制，直接叫停的城市不多，值得全國其他城市借鑒。”
對於商品房備案均價，不得超過土地出讓前的預測均價。嚴躍進說，“這個規定是創新的。以前各種房價的備案價格政策相對寬松，往往是在辦理預售證的時候才開始管控。現在把價格控制提前到土地出讓之前，這是限價政策的新模式。”
李瀟瀟強調“要求同壹棟樓同壹戶型的差價原則上控制在10%以內，這也堵住了開發商在同壹棟樓內以高低配的方式突破限價的小動作。"