借貸者貸200萬需要有抵押物才可以，借貸者還要符合以下申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內。
2，抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全。
3，抵押人或借款人征信近24個月不得連累6。
4，抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）。
5，實際用款用途明確。
準備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）。
2，借款人婚姻狀況證明及復印件。
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）。
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）。
5，工作單位收入證明。
6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告
100人以下的企業當年新招用人員達到企業職工總數30%和100人以上的企業當年新招用人員達到企業職工總數15%，並與新招用人員簽訂1年以上勞動合同的，貸款額度最高不超過200萬元。貸款期限最長不超過兩年。
個人：基本上要求是：好征信，好單位，低負債，少查詢，無非銀行貸款。上海這邊個人信用貸款最長五年，壹般普遍的都是三年期產品。個別銀行有傳說中的終身授信額度，比如某銀行鑫e貸，這個產品屬於線上產品，三分鐘下款，最高100萬，可分三年期，三年後可續貸，類似於某寶上面的花唄借唄，但是這個是銀行線上產品。利息更低，額度更高，最關鍵的是上銀行征信，而不是金融公司征信。壹般銀行無抵押信用貸款月利息壹般在0.3-0.9厘，這類無抵押信用貸款銀行上海有十幾家都可以操作。所以個人銀行信用貸款如果操作的合理的話，幾家銀行同時申請，那麽最高可以貸3-500萬。
擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有壹定數額的保證金；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的壹種貸款。