目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸利率普遍上浮10%至30%。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。我國房貸利率由人民銀行統壹規定，各商業銀行均可在壹定範圍內浮動。不同銀行的浮動比例不壹樣，同壹家銀行在不同地區的浮動比例也不壹樣，所以具體利率以銀行規定的實際利率為準。
自2015年6月央行降息以來，目前銀行休業基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五輪地方拆分年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。2018年，銀行也會執行這個基準利率。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條借款人有下列情形之壹的，貸款人應根據《中國人民銀行貸款通則》的有關規定追究借款人的違約責任:
2022年最新房貸利率
首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下:
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，五年期及以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場的報價利率(LPR)已連續兩個月保持不變。
今年以來，五年期LPR已三次下調，累計下調35個基點。首套房貸利率下限已降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放的首筆個人住房貸款利率不得低於同期LPR(LPR 65438年10月20日5年期以上為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按2008年10月20日5年期以上LPR 4.9%計算)。
根據今年5月15日中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，因此此前各地首套房貸款利率下限為4.1%。
央行抵押貸款利率
最新央行房貸利率如下:壹至三年(含三年)利率4.75%，三至五年(含五年棚改)利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下(含五年)公積金住房貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%。
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