確定首套房和二套房的標準是什麽？
“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
確定二套房的標準是什麽？如何確定二套房？根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬於二套房:
1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
在實踐中，以下七種情況將被認定為二套房:
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套房子；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房；
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房；
4.個人名下有貸款買房，出售後再貸款購買；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起；
7.婚後雙方共同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
二套房和二套房有什麽貸款政策？
形成第二套房的，貸款人對借款人執行第二套(或以上)差別化住房信貸政策。具體來看，二套房貸款政策為:貸款購買二套房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行分支機構可根據當地人民政府新的住房價格控制目標和政策要求，在國家統壹信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。