壹、貸款條件
1.住房公積金賬戶狀態正常,且近12個月連續正常繳存。 2.信用良好,收入穩定,有償還貸款本息的能力。 3.未超過國家規定的法定退休年齡。 4.異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的,異地住房公積金轉移到賬後,兩地繳存時間可以合並計算,若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的,則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。 5.職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人,下同)未辦理公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的),如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。 6.職工家庭購買該套住房未在長沙辦理過住房公積金購房提取(包括長沙公積金中心和省直分中心)。 7.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄,該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和,婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的,原夫妻雙方各算1次貸款記錄。 8.申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或***有人,並已付清規定首付比例以上購房款; 9.具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押,同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。 註意:在申請公積金購房貸款時,住房存在以下特殊情況則不能進行貸款:二、貸款利率、期限和額度
貸款利率
註意:職工申請住房公積金貸款時,家庭已註銷的房產,其中1套無論面積大小不計入家庭住房套數。(也就是說,如果家庭僅有壹套住房,並且已經註銷,公積金貸款還可以按照首套辦理,以此類推。) 職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人)在長沙市房屋管理相關部門住房登記信息系統記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數合並計算,中國人民銀行個人征信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。 職工家庭已註銷的住房不計入職工家庭住房套數。 離婚2年內申請公積金貸款的,婚內房產無論是否分配給借款人,只要尚未註銷,均計入職工家庭住房套數。職工家庭名下***有產權住房應計入家庭住房套數,住房產權面積按照所占產權份額計算。 職工離婚後2年內申請公積金貸款的,婚內房產還在夫妻雙方或壹方名下的,不論是否分配給借款申請人,均計入職工家庭住房套數。婚內房產原則上住房未出產權證的以合同備案時間為準,已出產權證的以產權登記時間為準,職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻壹方婚前房產。合同備案時間在婚前,產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。貸款年限
1.公積金貸款,最短不少於1年,最長不超過30年。 2.貸款期限可以延長至法定退休年齡後5年,即男性貸款期限可至65歲,女性貸款期限可至60歲((高級職稱技術人員和縣處級以上幹部可計算至65周歲) 註意:靈活就業人員申請的貸款期限不得超過繳存協議約定的繳存時限,同時不得超過貸款申請時至退休年齡的時限,即男性計算至60周歲,女性計算至55周歲。貸款金額
1.借款人家庭可貸額度,按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算,取測算結果的最低值,最低為20萬,最高為70萬(生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元)。 註意:按貸款額度計算公式測算,職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款最低貸款20萬元的規定。 2.職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50%。 3.公積金額度計算公式: 貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×n倍數 註意:2022年,長沙個貸倍數為15,即長沙市繳存職工(含省直分中心)可帶額度仍按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。 4.目前長沙已開放湖南省內、長江中遊城市群異地貸款,余額可合並至賬戶余額。 1湖南省內:株洲、湘潭、嶽陽、常德、益陽等省內地縣級市的省直公積金可以在長沙貸款買房。 2武漢、合肥、南昌、黃石、九江、黃岡、撫州、鹹寧、宜春,宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江等16個外省城市可以在長沙申請公積金異地貸款。(這些城市異地公積金貸款,可以申請組合貸,但不能申請商轉公。) 5.商業銀行住房貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。三、商業貸款轉公積金貸款
對於公積金暫時未連續繳滿12個月的購房者,如果心儀的房子處於“手慢無”的狀態,先使用商業貸款拿到房源,後續再轉公積金貸款就成了權宜之計。 1.商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式: 1所購房屋設定抵押 職工家庭先提出貸款申請,審批通過後再結清商業銀行貸款,解除抵押並辦理住房公積金貸款抵押手續後,方可發放公積金貸款。 2本套房未取得產權證時,可使用其他房產設定抵押。 申請公積金貸款的房產(本套房)未出產權證,使用他套房抵押的情況,無需提前結清商業貸款,放款時由公積金中心與商業銀行直接對接。 用其它住房設定抵押的,該抵押住房需滿足以下條件: 註意:其中關於“該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押”的規定是指,由於長沙市不動產中心抵押業務辦理受區域限制,故在內五區(芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花)購買房屋只能使用內五區的他套房作抵押,買長望瀏寧的房屋也只能用長望瀏寧的房屋作他套房抵押。 此外還需要註意,目前暫不支持異地公積金商轉公。四、還款方式
1.公積金貸款期限為1年的,實行到期壹次性還本付息,利隨本清。貸款期限超過壹年的,按月分期歸還貸款本息。職工可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。 2.對沖還款:住房公積金賬戶余額沖抵每月還貸額自貿區高層次人才公積金貸款政策
壹、貸款條件
長沙片區範圍內創業或工作的高層次人才符合下列條件的可申請住房公積金貸款: 1.經長沙市認定為A、B、C、D類高層次人才,獲得人才綠卡或人才證書; 2.在我市開設住房公積金賬戶且正常繳存,不受正常繳存12個月以上限制; 3.高層次人才家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人,下同)在長沙市行政區域內購買首套自住住房; 4.高層次人才作為主借款人申請住房公積金貸款;5、符合現行住房公積金貸款政策規定的其他條件。二、貸款額度
1.最高貸款額度。高層次人才家庭公積金貸款額度最高可放寬至我市最高貸款額度的4倍。 2.可貸額度計算。高層次人才可貸額度為當前貸款額度計算公式測算額度的4倍,即高層次人才本人住房公積金賬戶余額×n倍×4,配偶可貸額度仍然按照當前貸款額度計算公式測算,夫妻雙方可貸額度可以合並計算。 3.最終貸款額度計算。最終貸款額度為在最高貸款額度內按照可貸額度計算公式、首付款比例、還貸能力等進行測算取低值。三、其他事項
貸款申請、貸款利率和期限等其他貸款事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。