2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。在這種情況下，北京的二套房如果再貸款買房，會被認定為二套房。按照目前銀行認貸認房的標準，現有房產未出售的，再貸款購買的是二套房，將按照二套房政策執行。
3.個人有全款購房，然後貸款買房。雖然沒有貸款，但只要能在產權交易系統查到名下房產，就認定為二套房，不出售，不申請貸款，按照首付60%、1.1倍利率上浮的貸款政策執行。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。北京的二套房，銀行是既認房又認貸的。也就是說，雖然房產已經出售，家庭名下沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產在出售時會算作第二套房。
5.第壹次購買，第二次購買。北京二套房認為，目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。雖然戶口沒有壹起落，但肯定是在民政局，而且銀行審批貸款的時候會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，所以再次買房的時候還是會把對方算作第二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到該筆貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
買二套房需要註意什麽？
1，註意首付比例
很多準備貸款買房的朋友，在不同的城市，首付比例都不壹樣。大部分城市首付30%，除了部分限購城市會提高首付比例，但是買二套房就不壹樣了。二套房的首付比例也相應提高了。鹹陽二套房壹般首付40%，購房者要特別註意。
2.註意貸款方式
貸款買房主要有三種方式:商業貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金是大多數購房者非常關心的，因為貸款利率低。用公積金貸款買二套房，還是有壹些註意事項要記住。借款人購買首套房時，如果貸款尚未結束，且首套房是以商業貸款方式購買(未使用公積金貸款)。貸款方面，二套房可以使用公積金貸款。
3.買房前註意準備。
既然買了兩套房，就應該多了解自己喜歡什麽。要註意房子的居住環境。良好的居住環境離不開物業管理。購房者首先要謹慎選擇物業項目。購房者在購買之前，應該對自己選擇的物業項目有最基本的了解。最好選擇開發商唯壹的物業。這些物業公司的服務不會差。其他的基本要素，如位置、區域發展、周邊學校、醫療、居住、交通等都是眾所周知的，這裏就不討論了。