以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以***同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻***同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻***同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。,“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”,但應當分兩種情況區別對待：壹是在婚前，夫妻壹方在婚前已付了房款，那麽這個房子肯定是夫妻壹方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方***同支付的，應當歸屬於雙方***同財產，按按揭的數額分割。,按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。,壹般需要1-2周放款。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日;組合貸款壹般都在15個工作日至壹月左右;壹般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。,銀行按揭的正確名稱是購房按揭貸款，流程如下：,（壹）選擇房產。購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。,（二）辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。,（三）銀行審查。銀行受理購房者貸款申請後，對購房者進行資格審查。,（四）簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。,（五）簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式以及其他權利義務。,（六）辦理抵押登記、保險。,（七）開立專門的還款賬戶。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。