1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力和完全民事責任能力，並具有城鎮居民常住戶口或合法有效居住證明的自然人；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.申請時，買方必須有不低於購買價格20%的自有資金。
5.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6.所購二手房產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的條件；
7.所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8.貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，並不代表妳就能順利拿到貸款，買到自己喜歡的房子。所以，只要是準備買房的朋友，最好在貸款前搞清楚以下幾個問題，這樣才能保證貸款的順利辦理。
想買房就不要隨意跳槽。
有些銀行在申請貸款時，會要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行對賬單，金額壹般為月供的兩倍以上，以此來評估申請人的還款能力。
銀行在審批貸款時，需要綜合考慮貸款人的經濟能力水平，如工作的穩定性、收入的穩定性、增長趨勢等。如果在買房前辭職，可能會增加貸款難度，影響貸款進度。所以買房前最好不要辭職，才能順利拿到貸款。
如果不幸換了工作，感覺流水賬不理想，可以提前半年在銀行賬戶多存點錢，或者提供其他財務證明。如已婚，可提供夫妻雙方流水賬及名下財產證明。
做好最長時間無法借到錢的準備。
目前最長的貸款期限是30年，但並不是所有人都能達到這個最長貸款期限。妳需要滿足購房貸款期限之和+借款人實際年齡不超過65歲的要求。
所以，不是每個人都能借30年。如果妳45歲，按照規定，妳的貸款期限最長只能是20年。
合理選擇還款方式
按揭還款方式包括等額本息和平均資本。前者是在還款期內每月還相同金額的貸款；後者是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
如果妳覺得自己目前的開銷不多，每個月還完房貸後還有壹些結余，可以選擇平均資本，整體上會節省更多利息。但如果還完房貸離月光族不遠，還是選擇等額本息比較好。畢竟每月還款是壹樣的，規劃理財更方便。