房貸的還款方式不止壹種，通常是指等額本息和平均資本還款方式。不要小看房貸的還款方式。選對了可能會給妳省不少錢。本文將詳細介紹房貸的各種還款方式。也許看完之後，答案就水落石出了。
還本付息等待額
這是大多數銀行最常見、最長期的引入方式。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
比如，假設妳需要向銀行借款654.38+0萬元，還款期限為20年。根據預期年化利率，妳選擇等額本息貸款，每月約7873元。前兩三年，7873元中有80%左右是返還給銀行的利息。
使用這種還款方式，每個月還相同的金額。作為出借人，操作相對簡單。每個月承擔相同的金額，也方便安排收支。尤其是收入穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期過度投資，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，非常適合這種還款方式。
但它也有壹定的缺陷，因為利息不會隨著本金金額的償還而減少，而且銀行資金占用時間長，還款總利息高於下面要介紹的平均本金還款法。
等額本金還款
所謂等額本金還款法，也稱利息帶本金、等額本金帶不等利息的還款方式。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
比如同樣從銀行貸款654.38+0萬元，還款期限20年。按照預期年化利率計算，如果選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金約465.438+067元，首月利息約765.438+070元，首月合計約65.438+065.438+0337元。
等額本金還款，月初負擔比等額本息更重。尤其是貸款總額比較大的時候，差額可能達到千元。但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。這種方法非常適合收入較高的人，但預測未來收入會減少。其實很多中年以上的人，經過壹段時間的努力，都有了壹定的經濟基礎。考慮到自己的收入可能會隨著退休等因素減少，可以選擇這種方式還款。
等增等減
這兩種還款方式沒有本質區別。作為幾大銀行的主要方式，是等額本息還款的另壹種變體。它對還款期限進行了細分，在每個細分單元中，還款方式相當於等額本息。不同的是，每個時間分割單元的還款額可能是等額增加，也可能是等額減少。
向銀行貸款654.38+0萬元，還款期限20年。如果貸款人不提前還款，按照預期年化利率計算，每月還款額為7873元。如果選擇等額遞增還款，假設20年的期限分為5個等額階段，那麽每月還款可能只有前4年4000多元，第2年4年6000多元，第3年8千多元，以此類推。反之，前四年需要每月支付12000元，之後每四年遞減2000元，直到最後四年減少到每月4000元。
等額遞增法適合還款能力較弱的人，但預計以後會逐漸遞增。很多年輕人需要買房，工作業績不錯。雖然他們的收入難以承擔房貸，但考慮到未來晉升後收入的大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預期收入減少，或者經濟寬裕，可以選擇等額減少。
本金償還計劃
經與銀行協商，貸款人每次至少償還本金654.38+0萬元，兩次還款間隔不超過654.38+0.2個月，利息可按月或按季償還。
這是等額本金還款的壹個變種。例如，銀行貸款654.38+000萬元，還款期限20年，如果選擇按照預期年化利率償還等額本金，則每月需要償還銀行本金約465.438+067元，首月利息約765.438+070元，這樣貸款人首月還款約65.438+065.438+0337元。按照規定，出借人壹次必須償還本金至少三個月，為12501元，超過了1，000元的限額。下壹次償還本金不能超過壹年。
這種還款方式是專門為非月收入的人設計的，尤其是年底有大額獎金的人。而很多在家辦公的熱門人群，雖然沒有固定的月收入，但是每完成壹部作品，都有比較大的收入。比如網絡寫手、美工、設計師、軟件設計師等新興職業。
壹次性還本付息
此前銀行規定，貸款期限在壹年以下(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金還清。但隨著還款方式的改變，壹年的期限最高有望延長至五年。這種方式是銀行嚴格審批的，壹般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式操作簡單，但是適合的人群比較窄。必須註意的是，這種方法容易使貸款人缺乏還款的外力，導致信用受損。這種貸款，貸款人最好有良好的自我安排能力。
按期支付利息和償還資本
經與銀行協商，貸款人可決定對貸款本息的償還設定不同的還款時間單位。即決定每月、每季度或每年還款壹次。實際上，根據不同的財務狀況，貸款人把每個月要還的錢收進幾個月。招商銀行(“季度還款”業務屬於此範圍。
某種程度上是等額本息還款的變種。比如壹筆20年的貸款654.38+0萬元，根據預期年化利率，選擇等額本息貸款，每月仍會有7873元左右。如果貸款人選擇更靈活的方式，可以選擇每兩個月還15746元。
這種方法適合收入不穩定的人，很多收入和工作量直接掛鉤的年輕人都有這種傾向。每個月的工作狀態不同，決定了當月的收入。把壹個月的壓力分散到幾個月，可以減少這個群體的還款延遲。
其實房貸還款方式那麽多，沒有壹種是最劃算的。無論選擇哪種還款方式，都要付出不菲的利息，但選擇合適的還款方式，有助於充分利用資金，緩解還款壓力。所以根據自己的情況選擇合適的還款方式才是上策。
按揭貸款買房，銀行怎麽扣錢？
房貸每個月自動從銀行卡裏扣。
1.妳需要開壹張這家銀行的銀行卡。申請貸款時，把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。
2.銀行每個月都會自動從這個賬戶扣款。
3，需要保證銀行卡裏有足夠的錢可以扣款。
4.銀行只會在每個月的還款日自動扣款。要麽扣費成功，要麽扣費不成功。如果不成功，要到下壹個還款日才扣。所以存完錢，銀行不會馬上扣，要到下壹個還款日才會扣。逾期會影響信用，還有罰息。
擴展數據:
按揭買房後可以提前還款，還款期限可以縮短。詳情如下:
1.提前全額還款:貸款銀行核實相關材料無誤後，辦理提前全額還款手續。
2.貸款期限不變的提前還款:貸款銀行指示借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為房貸險且未辦理抵押登記，需持原保單、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理降低保額手續，最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應的分中心。
3.通過合同安排，禁止在約定期限內提前還款，稱為鎖定期。鎖定期為2-10年。鎖定期過後，提前還款的保障通常采用其他方式，比如提前還款罰分或者收益率維護費。