壹、怎麽樣去銀行貸款房貸
妳好，
去銀行貸款房貸如下：
壹、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同壹戶口簿的還要求提供婚姻證明;
2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;
3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;
4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5、有權部門出具的抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證;
2、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;
3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤;
4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。
二、貸款額度與期限
1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。三、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。四、簽訂合同
1、借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、辦理房地產抵押登記
持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：
1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
2、經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。七、辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
八、辦理貸款
以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押註銷手續。
二、如何辦理銀行住房貸款“轉貸”手續
當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也壹時拿不出這麽多賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩。如果所購房產已經辦理了抵押登記，您的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，註銷原抵，發放貸款。這壹過程比較復雜，您需去銀行做進果您的房產抵押尚未人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與發商將免除擔保責任您轉貸。因為根據規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人壹般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目“階段性擔保加抵押貸款”的形式，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
三、銀行貸款買房子的流程
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。註意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。