怎麽進行上海房價評估？
壹、粗略評估
在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然後對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。
二、詳算房價
樓齡折舊，每年－2％。房屋結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：壹層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：壹層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。
朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區域有重點中小學＋15％。小區配套，無小區配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業管理，無物業管理則－5％。
上海房價走勢如何？
上海新建商品住宅價格環比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價環比上漲2.3％，與上月環比漲幅提升了0.93個百分點，再次回升到2時代，且處於四個壹線城市之首，意味著房地產市場仍然保持樂觀的市場預期。
二手房市場呈現了量價齊升的勢態，壹方面土地市場的活躍，逐漸打破了325新政後市場出現的觀望情緒，對於未來市場的預期也開始有所轉變。高溢價地塊的出現帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，***同帶動了二手住宅的快速增長。
據相關專家預計，今年全年上海整體住宅價格指數或將同比增長10－13％，其中高端住宅價格指數或同比增長15－20％，成交量將繼續維持穩定。市場依然以改善型需求為主導而並非需求，因此，下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。