大多數貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態賣房的，所以手裏面的資金並不是很充足，比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。但由於現在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這壹點了。
2、轉貸款
雖然轉貸款這種方式在我們生活中並不常見，但是這種方式確實存在，大家可以跟銀行相信咨詢壹下，賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要註意的是，購房者可能會選擇其他的貸款銀行，跨銀行轉按揭辦理比較難，所以通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有壹定局限性。
3、賣家籌錢
如果購房者不放心將錢先支付給賣家了，並且不願意采用轉按揭的方式，因為轉按揭可能會讓購房者多支付首付款，那麽賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。
防範風險1、註意資金安全
二手房交易過程中，出現交易資金糾紛的情況還是比較常見的，所以資金安全問題壹定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對於購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，把購房者提前交的費用私自挪用了，還有壹些比較過分的賣家甚至會提出再給壹筆房款去解抵押的無理要求。
2、註意支付方式
現在使用現金支付這種方式已經比較少了，並且現金支付沒有保障，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以降低壹部分的購房風險，購房者還要註意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監管的方式。資金監管的方式對於買賣雙方來說都比較有保障壹些。待賣家解押後再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式降低交易風險。
3、註意合同約定
在房屋買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對於交易的擔憂做出壹些約定，壹次來保障自己的權益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要註意賣家壹切的口頭承諾都不要輕信，壹定要落實在合同中。