當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。
受此利好影響，今天早盤，多只房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。
面對上市房企的壹片歡騰，很多網友擔心，上海首套房貸利率下調會不會成為樓市下跌的結束，以及上漲的開始呢？未來中國經濟是否再回水漫金山的老呢？
同時，也有壹些業內人士鼓吹，哪裏房貸利率出現下調，哪裏的房價就要上漲，更何況上半年上海房價走勢沒出現大漲。所以，沒在買房的上海市民，現在應及早買房，否則後續上海房價還要大漲。
不過，在我們看來，上海部分銀行下調了首套房貸利率並不稀奇，因為即使在全國的房貸利率上升趨勢中，各地也可根據自身情況，對房貸利率做出調整，這並不代表未來上海市或者全國的房價會上漲。
這次上海地區的工行、農行下調首套房貸利率主要原因是：今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元。受房地產調控的影響，上海個人新增住房貸款需求大幅下滑，使得部分銀行希望通過鼓勵首套剛需入市，讓自己在下半年房貸業務做得稍微好看壹些。
從目前情況看，壹線城市銀行資金都很充足，銀行間存在激烈的業務競爭，加之居民房貸風險相對較低，這使得銀行業都在爭搶房貸業務。同時，我們也要看到上海地區的工行和農行並沒有全部下調房貸利率，對於二套房還是嚴格執行原來的房貸利率沒變。
現在問題來了，上海部分銀行下調房貸利率，是否意味著我國的貨幣政策要大水漫灌？是否意味上海和各城市的房地產的風向變了嗎？我們認為，這種可能基本可以排除：
首先，上海是全國壹線城市中，唯壹存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。