如何申請貸款買房，貸款買房需要註意哪些問題？

壹、如何申請貸款買房？目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。(1)如何申請貸款買房:住房公積金貸款對於已經參加繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是買房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。(2)如何申請貸款買房:個人住房商業貸款上述兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。(3)如何申請貸款買房:個人住房組合貸款住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。二、貸款買房需要註意哪些問題？貸款買房壹般是積蓄不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是小事。有專家指出，貸款買房要註意“六不要”。1.貸款買房註意事項:申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。2.貸款買房註意事項:貸款第壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。3.貸款買房註意事項:還款有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。4.貸款買房註意事項:貸款後別忘了告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。5.貸款買房註意事項:貸款還清後別忘了註銷房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證明，到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。6.貸款買房註意事項:不要丟失借款合同和借據。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。總之，貸款買房主要有三種情況。實踐中，很多人都是用商業貸款買房的。畢竟貸款買房不同於全款買房，所以貸款買房有很多需要註意的地方。購房者在貸款買房前要做足功課，以免貸款買房時吃虧。