壹、房屋抵押貸款看個人信用嗎？
房屋抵押貸款會看個人信用記錄的，並通過個人征信來綜合確定貸款額度大小，個人信用記錄間接反映出妳個人的償還能力。
通過銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行肯定是要考察借款人的征信記錄的，征信如果是進入黑名單很長時間都不能在銀行辦理貸款的。
個人信用就是壹種債權與債務對應關系，就是說貸款人相信借貸者具有償還能力，而同意其所作的未來償還的承諾。
壹、房屋抵押
房屋和土地壹並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
房屋抵押在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以壹起拍賣。
房屋抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
二、個人征信
個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，並根據用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。
個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，最後依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。
二、房屋裝修信用貸款有哪些流程？需要哪些費用呢
壹、購房後的房屋裝修貸款，可以通過各家銀行的房屋裝修貸款和提取住房公積金兩種方式解決。（壹）房屋裝修貸款又稱個人，是為擁有穩定連續性工資收入人士發放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據，用於個人消費的無擔保人民幣貸款。家裝貸款目前有有兩種貸款和壹個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這裏的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之壹。（二）房屋裝修貸款貸款形式：1、申請個人信用貸款來裝修信用貸款無抵押無擔保，但市場上壹半以上的信用貸款產品對消費者要求甚高：或是資產證明門檻的高高築起，或是特定行業的人士、VIP客戶、公司高管才能申請，均要嚴格考察申請者工作性質、所處行業、收入狀況等細節。2、個人消費貸款之裝修貸款這裏的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。由於多家銀行開展此業務，所以消費者的選擇面相對較大。3、信用卡家裝分期有些銀行為了更好得滿足消費者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業務，針對人群為居住在大中型城市，剛剛購買新房，無錢裝修、信用記錄良好的人士。壹般額度上限為10萬-20萬，個別產品最高分期額度為50萬。（三）裝修貸款常見的方式有：以房屋或其他資產做抵押向銀行申請裝修貸款；信用貸款；；用信用卡裝修分期付款。銀行的具體貸款產品執行的利率是不同的，不同的產品貸款利率不同，不同的人貸款利率也可能不同。比如同樣是裝修貸款，有的銀行可能執行的是基準利率，有的銀行會在基準利率上上調10%；在同壹銀行，有的人可以按基準利率貸款，有的借款人個人信用、或者還款能力不是非常好的，那貸款利率可能會上浮。壹般來說，大部分銀行的裝修貸款期限不會超過2年的。
三、購房貸款中的個人信譽問題
在銀行房地產信貸收緊的情況下，銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻，如果借款人之前有過壹年內連續三次或累計六次的逾期記錄，那銀行對於此類客戶會毫不留情地拒批貸款。對於借款人的貸款記錄審核，除房貸、車貸外，還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等，都會被納入借款人信用審核之列;
而在貸款政策相對寬松的情況下，壹些銀行就會“睜壹只眼、閉壹只眼”，在借款人提供合理的逾期原因並且寫下保證書的情況下，適當放行。