買二手房壹般都是通過中介，買二手房簽訂合同的時候要註意，綠中介合同相對來說比較完善，少有漏洞，不過中介費不便宜，2.7%的中介費，壹點折扣也沒有，2%的貸款服務費照收不誤，而且綠中介在長沙的市場占有率現在也不是很高。
本地有壹些中介合同比較簡陋，簽訂合同的時候，需要補充壹些條款。
1、學位是否使用過，長沙小學學位六年壹循環，需要搞清楚學位使用狀況。約定違約成本。
業主可以去教育局和學校了解學位使用情況，或者是和原房東還有中介擬定追責條款，比如，如果學位已經使用，未告知買方，該賠償多少錢。
2、戶口是否遷徙，何時遷徙。約定違約成本。
3、約定毀約金數額，以前長沙二手房買賣，很多時候定金很少，五千，壹兩萬都有。遇上房價暴漲，或者房價停滯不前，有時候會遇到違約。房東不肯賣或者買主不肯買。這個可以學習綠中介，約定毀約金數額為房價的百分之多少。這樣對雙方都是壹個約束。
4、弄清房子的具體歸屬，有壹種情況要註意，就是房本上只寫了壹方的名字，實際上是夫妻***同房產，壹方過世後，另壹方並不具備對房產的完全所有權，子女雖然名字沒在房本上，可是也是有繼承權的。
5、約定租賃事宜，二手房買賣不破壞原有的租賃關系，如果原房東和租客簽訂了長期租約，買方是相當被動的。所以在買房前，要和原房東，確定租客的租賃期限。
二、二手房的選擇
未來城市樓市內部的分化會和城市之間的分化壹樣明顯。
1、優質地段、品牌開發商、戶型設計合理、小區環境優美、物業管理良好的小區房價會繼續保值增值；
2、所在地段遠離產業、房子戶型設計差、物業管理水平壹般、房齡較老、對應的學校差勁的小區房價會跑輸大盤；
壹個城市的房價本來就應該存在價差，低品質的房子本身價值就要嚴重低於高品質的，限購扭曲了資金流動和填平了窪地，但是這個不是純市場行為，未來優置房產的價格和低品質房產的價格，不會縮小，只會拉開。
如果二手房的墻面是幹掛大理石的，要特別多瞧壹眼，大理石墻面的房子，外墻不容易折舊，比較保值。現在塗料外墻的房子，質感相對差點，現在塗料技術達到什麽水準，多少年不折舊，不太好評論，這個需要時間的考驗。貼瓷磚的外墻，顏色深壹點的，比顏色淺的折舊慢。
三、二手房的講價
1、買房的時候，不要每個中介都去問，因為妳去問了後，中介肯定會積極的聯系房東。當有大量的中介聯系某壹個房東的時候，房東會產生壹種錯覺，以為有很多顧客想要他這套房子，很容易會產生惜售心理。這樣買房者往往會面臨跳價的風險。所以，聰明的買房者，只會選擇壹個靠譜的中介，而不是遍地撒網。
2、抓大放小，在房價有上漲的趨勢的時候，不要斤斤計較壹萬兩萬的差價，這個時候算小賬，自以為精明，最後往往會面臨更大的損失。當長沙房價從6000漲到10000的時候，妳就不要指望還要以原來的價格買到稱心如意的房子。有個很扯淡的理論，就是“看房兩百套，心中自有房”——等妳看房兩百套，妳看中的房子早被人買走了。買房不是菜市場買小菜，過多磨磨蹭蹭討價還價沒啥用，能果斷的下決心，比“會砍價”更重要。
買房前，要仔細做足功課，從地鐵到學區到戶型到環境。真正遇上合適的房子，十分鐘就能下定決心。