買房不通過中介有哪些風險?
1、交易主體的風險。
賣方並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權，自行賣房。比如租房者瞞著房主私自賣房，職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險。
包括多種情況：如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人但卻同時出賣;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易合同的風險。
如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麽其中壹方的權益就容易受到損害，也不利於以後進行法律維權。
不通過中介買房要註意什麽問題?
1、註意產權。
不通過中介公司買房的話，購房者自己找的房源房屋產權可能就不是那麽清晰，這種情況下，購房者自己就要多花點時間去辦理核查房子的產權了。有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，這種房子壹旦交易就很容易出現房產糾紛的問題，如果只是部分***有人擅自處分***有財產，而另壹方不同意的話，房屋買賣就無效了。
2、註意合同內容。
如果是自己購買房子的話，房屋買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會出現無效合同或者是權利與義務不對等的合同，所以簽訂購合同的時候大家也要註意細看。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麽其中壹方的權益就容易受到損害，針對購房合同中的每壹項條款，購房者都需要仔細閱讀和理解。
3、註意貸款風險。
如果是貸款購買房子的話，並不是誰都有十足的把握能夠申請下來銀行貸款的，所以購房者還需要考慮帶貸款不成的問題，現二手房交易中，銀行多只與有合作關系的中介機構進行貸款，自己申請銀行貸款的話，很容易出現流程復雜，貸款打回的情況，如果因為貸款辦理不到導致交易無法進行，那麽責任的劃分也要在合同中約定清楚。