2022年公積金做出的調整
提高公積金繳存基數:2021至65438+2月，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元提高至2300元；珠海、長春分別將公積金最低繳存基數由1.720元、1.780元調整為1.900元、1.880元。此外，長春將繳存基數上限調整為22593元，上海將繳存基數上限調整為31014元。
擴大公積金使用範圍:過去很多地區的公積金不能跨地區使用。目前很多地方已經開放了跨區域加工。比如，湖北襄陽、十堰、隨州、神農架已經開展公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果要回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金利用率。2021年末，Xi、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成* * *諒解，實現公積金互認互貸。
增加公積金的使用:為了發揮公積金在保障購房方面的作用，公積金的使用範圍也有所擴大，不僅可以租房，還可以裝修房屋、裝修房屋、重大疾病報銷、安裝電梯等。
提高公積金貸款額度:2月以來，廣東衢州、東莞、中山、河南新鄉等地提高了公積金貸款額度。浙江衢州，首套房貸款額度增加65438+萬元。2月25日，東莞宣布首套房可貸額度提高654.38+0.8萬元，最高可貸90萬元。廣東中山和河南新鄉分別增加公積金住房貸款最高額度65438+萬元，分別達到90萬元和40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可以提高貸款額度，購房者可以用更低的首付買房。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄，就可以按照首套房執行。有房再次申請公積金貸款的，首付比例降至20%。3月1起，廣西南寧將公積金二套房首付比例下調至30%，而此前的要求是首付40%。
怎麽貸公積金？
首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
壹是在上海繳納住房公積金，申請住房公積金貸款時繳納住房公積金不少於6個月。還要追溯到申請公積金貸款之日起6個月。如臯港期間，已繳納公積金但已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議後可貸公積金貸款。二、借款人夫妻雙方均無正在償還(使用)的公積金貸款。
其次，了解如何識別首套公積金貸款和第二套公積金貸款
首套要在上海無房無貸；這裏的“無貸款”是指在上海沒有公積金貸款記錄，有房貸記錄但沒有公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算作首套，商業貸款利息算作第二套。而且夫妻雙方婚前與父母在上海房產均未擁有1套以上，家庭名下無房(註意這裏是父母擁有的1套，不是兩套，與是否在2011年前購買無關)。第二套必須在上海無房，已有1上海公積金貸款。如果在上海有1套房，人均住房面積小於37.2㎡，且沒有在用上海公積金貸款。人均住房面積每年都有調整，2021最新政策是37.2㎡)。
人均住房面積的計算方法:
A.夫妻雙方名下房產壹套50m2，無未成年子女:50m2/2人= 25m2
B.夫妻雙方名下壹套100㎡的房子，帶壹個未成年孩子:100㎡/3人= 33.33㎡；
C.夫妻雙方，妻子婚前與父母有壹套100㎡的房子，夫妻名下也有壹套60㎡的房子，有兩個未成年的孩子，家庭平均面積為(100㎡+60㎡)/4人= 40㎡。
再者，要知道限制貸款公積金有四個條件。
壹是人均住房面積大於37.2㎡；二、在上海有兩套及以上房產(註意父母房產的去除計算)；三是以家庭為單位，正在還上海公積金貸款；以家庭為單位，已使用公積金貸款兩次(壹次為夫妻兩次)
也抵得上公積金貸款的利率。
首套利率3.25%，二套利率比首套高10%。
還要了解公積金貸款的額度和公積金貸款的比例
公積金貸款額度的標準是什麽？
我們可以得出以下結論:單身人士首套房公積金貸款，無補充公積金最高可貸50萬，有補充公積金最高可貸60萬；單身和二套房公積金貸款，如果沒有補充公積金，最高可以貸款40萬，如果有補充公積金，最高可以貸款50萬；夫妻，首套房公積金貸款，如果沒有補充公積金，最高可以貸款654.38+0.2萬，如果有補充公積金，最高可以貸款654.38+0.2萬；夫妻，二套房公積金貸款，如果沒有補充公積金，最高可以貸款80萬，如果有補充公積金，最高可以貸款654.38+0萬。
但最高額度也取決於個人公積金賬戶余額。
節約儲金貸款的百分比
對於第壹套，純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的話，首付只有20%，但是上海房價真的太高了，我創業以來從來沒有遇到過。這裏還需要註意的是，如果商業貸款按照二套房計算，那麽公積金首付和商業貸款是壹致的。
最後，要知道公積金的貸款年限。
根據房齡和房齡，房子35年的，30年以上只能貸30年，不足15年可以貸15年；男性65周歲，女性60周歲的，以貸款本金為標準；。這裏需要註意的是，兩者是最低的！
了解了這些之後，妳就可以更加了解自己是否符合條件，可以獲得多少公積金貸款。在公積金貸款買房會更有計劃性。
如何提取住房公積金
住房公積金的提取，根據房子的用途可以分為三種情況。
第壹種是購買自住住房公積金的，自住住房及其配偶、直系血親、同戶成員必須滿足，無住房公積金貸款，無委托住房公積金還款貸款。
第二種是購買保障性住房提取公積金的，需要滿足個人及其配偶、直系血親及同壹家庭成員，且無住房公積金貸款且無住房公積金提取歸還住房貸款的需求。且申請提取住房公積金貸款前，同壹借款人僅限於經濟適用住房所有權人的配偶、直系血親或同戶成員。
第三種，如果是關於租房提取公積金的，要求妳租的房子類型和價格。您在本市租住廉租房或租住政府認定的保障性租賃房(保障性租賃房指公共租賃住房和經濟租賃住房)，且房屋月租金成本超過家庭月工資收入規定比例。如果是本市商品住房，且房屋月租金成本超過家庭月工資收入規定比例，且沒有住房公積金貸款，也沒有委托提取住房公積金歸還住房貸款的，可以申請提取本人及其配偶或者同戶直系血親住房公積金賬戶內的存儲余額支付住房租賃成本。