答:妳可以貸款在上海購買共有產權房。
壹。適用範圍
正常繳納住房公積金的職工,包括在上海市繳納住房公積金的個體工商戶及其職工、非全日制從業人員和其他靈活就業人員,以及在外省市繳納住房公積金的職工(不含繳存個人)在本市行政區域內購買共有產權住房並申請公積金貸款。
二。服務條件
(1)對貸款申請人和聯合貸款申請人的要求:
1.借款人和共同借款人為正常繳納住房公積金的職工,包括在本市繳納住房公積金的個體工商戶及其職工、非全日制從業人員和其他靈活就業人員,以及在外省市繳納住房公積金的職工(不含個人繳費人);
2.在外省市正常繳存住房公積金的職工,需提前提供並審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,符合異地貸款相關政策要求,貸款套數認定標準按照異地貸款政策執行;
3、符合國家和本市房地產調控政策規定的條件;
4.具有完全民事行為能力;
5.年滿18周歲,未達到法定退休年齡(法定退休年齡:男60歲,女55歲);
6.公積金賬戶是唯壹的,沒有被凍結。目前已足額連續繳納住房公積金達規定年限(6個月),且無提取住房公積金的約定(包括但不限於提取住房公積金償還貸款的約定、提取住房公積金支付租金的約定及其他提取住房消費的約定);
7.有良好的信用記錄和還款意願;
8.具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力,且貸款申請人家庭或共同貸款申請人家庭無未結清的住房公積金債務或其他可能影響償還公積金貸款的債務;
9.貸款申請人必須是本市共有產權經濟適用住房的購房人且能夠提供符合要求的相關合同或證明文件、身份證明、首付款證明等材料;
10,已繳納不低於規定比例的首付款資金;
11,能夠提供市公積金中心認可的擔保方式;
12、貸款申請人自有抵押物份額不低於所有產權人平均份額;
13.共同貸款申請人應為申請人的配偶、父母、子女或產權共有人;
14.共同貸款申請人對償還公積金貸款承擔連帶責任;
15.貸款申請人及共同貸款申請人符合市公積金管理委員會或市公積金中心規定的其他條件。
(二)貸款申請人和聯合貸款申請人不發放貸款:
1.中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信用交易行為目前逾期;
2.最近5年內有連續6期(含)或累計超過12期(含)的信貸交易逾期記錄;
3.被列入失信人名單的;
4.存在提供虛假信息、虛假承諾等情形;
5.最近三年因采取欺詐合同、虛假證明、虛假租賃等手段被列入市公積金中心嚴重個人失信名單,或者最近五年因采取欺詐手段非法獲取公積金貸款被列入市公積金中心嚴重個人失信名單;
6.非異地貸款員工存在未結清的異地貸款員工住房公積金繳存使用證明,包括未註銷、無回單、有發放貸款回單但無結清證明的異地貸款員工住房公積金繳存使用證明狀態;
7.有其他可能影響公積金貸款安全的情形。
三、申請材料:
1.貸款申請人填寫的《上海市住房公積金個人住房貸款申請表》。
2、貸款申請人與聯合貸款申請人共同填寫《個人信用信息查詢授權書》。(由銀行提供)
3.身份證明和戶籍證明:
包括貸款申請人及其配偶,
聯合貸款申請人及其配偶,
產權共有人及其配偶,
與妳共同生活的人的身份證原件(如果申請人家庭中有未成年人,應提供出生證明),
貸款申請人及其配偶、共同貸款申請人、產權共有人、共同居住人的戶口本原件及復印件;
港澳臺居民提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件;
外國人和已獲得境外永久(長期)居留權的人員提供護照原件和經其簽名確認的中文翻譯姓名;
港澳臺及外國人需提供國內聯系方式(姓名、身份證號及聯系方式)和身份證件。
上述人員為限制(無)民事行為能力成年人的,需提供監護證明原件及復印件。
4.結婚證:
(1)借款人需提供已婚人士的結婚證原件及復印件;單身者需填寫單身承諾書;離異人員提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協議書或法院離婚判決書原件及復印件;
(2)共同貸款申請人與產權共有人的結婚證:結婚證原件及復印件,單身者需填寫單身承諾書;
(3)未在內地(大陸)登記結婚的港澳臺已婚申請人須提供經居住地(港、澳或臺)公證處公證的結婚證原件及復印件,臺灣省已婚人士可提供臺灣身份證(背面見家庭成員詳情);
(4)如在境外登記結婚,須提供由所在國公證處或主管機關出具並經中華人民共和國駐該國使(領)館或該國駐中國使(領)館認證的結婚證原件及復印件。如為外文,需提供正規翻譯機構出具的譯文原件及復印件。
5.首付款證明:
(1)購買新房的,提供售房單位開具的發票原件及復印件。如無發票,只需提供收據,並提供已付款憑證,收據需加蓋開發商公章、財務章或發票專用章;
(2)購買現房的,提供賣方出具的首付款收據和已付款憑證的原件和復印件(首付款支付人僅限於買方本人及其配偶、父母和子女)。
6.還款賬戶材料:貸款申請人名下貸款銀行的I類借記卡原件。
7.貸款用途證明:預售合同、預告登記證明或共有產權現房買賣合同原件。
8.賣方材料:提供拍賣房屋預售許可證或現房規模化生產證明、房地產開發商營業執照、法定代表人身份證復印件、房地產開發商或代理商收款賬號。
9、對於申請人父母(或子女)參與貸款或因結婚需要的,需提供申請人與其父母(或子女)關系證明;關系證明包括:戶口本、出生證、獨生子女證等能夠反映申請人與父母(或子女)關系的證明材料。上述材料均不能提供的,可提供能證明雙方關系的公證文書原件、能證明關系的戶籍材料原件及復印件,或由檔案管理部門(壹般為員工所在單位)出具並加蓋公章或人力資源部門印章的相關檔案證明作為雙方關系的證明。
10,其他材料。
四、服務模式:
1,純公積金貸款:
上海住房置業融資擔保有限公司營業網點
2.公積金組合貸款:
住房公積金個人貸款委托銀行網點辦理。
處理流程:
貸款預約-貸款受理(含征信查詢)-貸款審批-簽訂公積金貸款合同-辦理轉移並實施擔保-貸款審查-銀行放款。
貸款申請人可登錄上海住房公積金網和“上海公積金”手機客戶端下載共有產權住房咨詢單或查詢貸款受理進度。
動詞 (verb的縮寫)在場人員:
1.貸款受理人員:貸款申請人、共同貸款申請人和業主。
2.簽訂公積金貸款合同時在場人員:貸款申請人及其配偶、共同貸款申請人及其配偶、產權人及其配偶、居民。
3.如有不能到場的,需提供公證處出具的公證書(公證書應載明相關委托事項)及受托人身份證原件。
6.辦理時限:
貸款申請材料齊全的,審批時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,貸款發放時限不超過貸款批準後5個工作日。
七、註意事項:
購買共有產權住房申請貸前提取的,需在公積金貸款發放前完成提取業務。