銀行怎麽評估個人房產？
1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，壹般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。
2、高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、銀行的評估標準主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。
哪些情況需要做評估房產？
1、二手房價格明顯過低
購買二手房需要繳納壹定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要
壹般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有壹方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方***同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款
抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
4、發生房地產糾紛
當交易雙方發生房產糾紛，壹方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、辦理房地產保險
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。