美國購房貸款如何申請
現在，很多的投資者都會去到美國投資房產，但是若是金額不夠怎麽辦?我也為各位整理了美國購房貸款如何申請，各位也可以參考壹下，壹起來看看吧!
在美國貸款需要滿足哪些條件?
1、首付比例30%～40%，這是壹個先決條件;
2、要給銀行提供以下3類文件：
1)收入證明，是指貸款申請人每年的穩定收入證明。例如，壹位作家每年的版稅收入為10萬人民幣，除此之外，她還有壹些講課的收入，那麽版稅收入為穩定收入，的收入不屬於此類;如果是自雇人士，即自己開公司的人士，就需要會計師事務所提供壹份收入證明。銀行判斷還款能力是根據收入證明的40%左右來計算
2)貸款申請人的主要賬戶銀行流水，往往需要24-36個月的主要銀行賬戶流水，這份材料也是用於佐證第壹類文件中的收入能力，即還款能力的;
3)貸款申請人名下的資產證明，如房產、車輛、股票、債券等等，提供證明就即可。
壹般來說在美國買房申請貸款，只需要提供以上的3類文件就可以了，當然，銀行會列出所需的具體材料清單。
哪些銀行能夠提供住宅類貸款?
截止2016年9月，可以為海外投資人提供購房貸款的銀行就只有華美銀行、中國信托、國泰銀行及花旗銀行了。值得提醒投資人的是，花旗銀行必須要貸款人親自去美國當地辦理，國內不提供此項服務。此外，在做購房貸款時還有壹個先決條件，就是要求首付款項需要在銀行賬戶(以上貸款銀行的賬戶)裏存入至少2個賬期，壹般不要少於60天，這是美國政府出於防範的考慮。如果款項沒有存夠兩個賬期，是需要追查資金來源的，而存夠2個賬期就不再追溯。目前除了國泰以外，大部分銀行都會有此要求。
目前最優化的貸款方案是什麽?
貸款首付比例是否可以優惠、貸款利率能否更低、哪些銀行提供的貸款手續最方便都是在申請貸款時的訴求。在匯豐停止辦理貸款之後，目前華美銀行是最有優勢的。在華美銀行申請貸款，只需首付比例達到40%，並且申請人擁有60個月還本付息的資金證明，就可以辦理貸款，不需要滿足上文提到的三類材料。
為何會如此呢?這是由於美國絕大多數銀行會將貸款打包成金融產品，出售給保險公司或其他投資公司，那麽自然，這個貸款產品就要滿足接手公司的嚴格要求。因此，即使銀行已提出高首付比例要求，公司仍然會要求投資人提供足夠多的材料進行審核。但是華美銀行目前並沒有打包出售這些貸款，只是將這些貸款記在自己銀行的資產負債表上，因此就沒有那麽多的要求，相對便利很多。
目前，華美銀行覆蓋的業務範圍包括西雅圖所在的華盛頓州、加州全境、紐約州、波士頓所在的麻生，以及德克薩斯州，這基本覆蓋了中國投資人絕大部分的投資熱點區域。
相比於其他大類資產投資，美國房產投資收益更高，同時也更加穩健，不必擔心每日漲跌。由於QE影響和負利率，全球股市、債市的估值都處在極高水平，美國房產投資價值尤為凸顯。
美國購房貸款常見問題
我們都知道，美國是壹個國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有壹些不同。下面來說說美國購房貸款常見問題。
1、不是美國人可不可以在美國買房?在美國買房有什麽限制嗎?
毫無疑問答案是可以。美國是壹個國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有壹些不同。
2、在美國買房是人必須到美國嗎?
理論上是不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，也可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
3、買美國房產與買中國房產，程序有何不同?
在美國買房要經過復雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規範。美國的經紀人，都需要取得各州專業房地產執照，才能為客人做買賣、交易的服務。
4、可以購買哪幾種類型的房子?
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、***渡屋(Condo)、城市屋(TownHouse)，公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某壹塊土地上只有這壹棟房子，不與隔壁鄰居***用壹面墻。
圖為城市屋(TownHouse)
美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅並不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
圖為獨立屋(House)
***渡屋通常是壹排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，妳可以擁有其中的壹棟，它可以是壹層、二層或是三層的形式。
城市屋和***渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子壹般為壹層或二層，很少用到三層。***渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所占據的那部分，有時會有小部分的院子
公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶***用壹棟大樓，這些樓可高可低，壹般都是只有使用權，但不能單獨買其中的壹套或幾套。另外，還有壹些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
5、美國的公寓樓與中國的公寓壹樣嗎?
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種壹棟建築物裏面有很多住戶的形態，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬於商業建築，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。基本上屬於商業房地產投資的範疇。
6、在美國買房可以買新房嗎?
美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，壹般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養完善，使用上百年也不是什麽奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方。
7、在美國買房價錢便宜，但持有成本比較高，是這樣嗎?
在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同，壹般在1%-3%。新開發的區域，地產稅會高壹些。現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3,000到$6,000之間。
8、美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋)，除了房產稅之外，還有哪些可能發生的費用?
1.很多人在國內買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是妳自己的選擇，但在美國如果妳是貸款買房，銀行壹定要求妳買保險才肯貸款給妳。而如果是全額現金購買的話，最好還是買壹個房屋基本保險，否則壹旦出現災害了，將無任何保險公司賠付妳的損失。
2.如果妳買的是城市屋(連排屋)，妳會有壹個社區費(國內稱物管費)，費用壹般在壹百五十塊到三百五十塊之間，費用的高低取決於社區內各種公用高施費用的分攤。有社區費的城市屋，社區費中已經包含火災保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果壹家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是***同承擔的。
3.房屋的另壹項持有成本是庭院的維護，例如減草，在美國有壹半以上的家庭都自己有割草機，自己維護庭院，運動、健身，又省錢。
在美國購房貸款要滿足哪些條件
國內很多人士期待國外不壹樣的生活，美國是很多人的目標國家，那麽在美國購房貸款要滿足哪些條件呢?這是很多人士比較感興趣的問題。下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
銀行壹般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：
1.是否有穩定的收入來源(比如有份工作);
2.過去兩三年是否有份穩定的工作;
3.目前的收入是否可靠;
4.付款記錄是否良好;
5.長期借債是否不多，比如貸款買車;
6.是否有壹筆存款用於首期款的支付;
7.是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
美國貸款購房政策解讀
在美國買房的人很多，那麽美國貸款購房的政策是怎麽樣呢?想必是出國人士比較關心的問題，快和簽證欄目我壹起了解了解美國貸款購房政策解讀，歡迎閱讀。
美國貸款購房政策解讀
美國民眾能否買得起房很大程度取決於是否可以獲得銀行的貸款，而銀行是否貸款就要看借款人的收入情況。在多德弗蘭克法案要求下，美國消費者金融保護局出臺了美國房貸市場的新法規，並於1月10日正式實行。根據法規，貸款方需要證實借款方確實可以償還房貸。因此，貸款銀行不得不考慮壹系列因素，如借款人收入、現有負債、信用歷史等，以證實借款方的財務狀況健康。
早在去年，美國銀行業就開始緊鑼密鼓更新技術、編寫新的貸款流程、培訓員工以適應監管新規。有業內人士表示，未來幾周，借款方的申請過程可能不會特別順暢，包括需要更長的處理時間以及嚴格審查等問題。房地產信息網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯表示，今年前兩個月，由於貸款方需轉移到新系統，短期內房貸申請過程可能不會特別順暢，但新規對美國房地產市場的影響應該不大。
根據美國抵押貸款銀行協會公布的資料顯示，近期美國房貸申請件數持續下滑，壹度創下近13年以來的新低，這反映了美國房貸利率走高帶來的影響。此外，富國銀行、摩根大通等在低利率環境下依靠再融資業務而收益頗豐的按揭機構，此前也紛紛對業務前景發出警告，認為借款需求的萎縮程度可能比預期更為嚴重。
抵押貸款利率上升
美國房地產泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美國房價如今正逐漸回歸最高峰。數據提供商CoreLogic公布的最新報告顯示，去年11月份美國住房價格同比上漲11.8%，連續第21個月實現同比增長。此外，美國50個最大的大都市會區中，有10個地區的房價已經回到歷史最高水平。不過，在房價上漲的同時，美國抵押貸款利率水平也在上漲。據房利美數據，自2013年5月美聯儲首次釋放退出量化寬松(QE)信號以來，美國30年期抵押貸款利率累計上漲超過1個百分點，達到4.5%左右。
據悉，海外買家在美國申請貸款買房，大約需要兩個月左右的時間。在房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也在快速上升，這對成交量的影響非常大。有分析人士表示，現在美國樓市過分依賴壹次性付清全款的買家，但房價上漲必須依靠傳統的買家，他們通過按揭貸款借錢，因此，現在貸款的借款標準和利率提高可能阻礙美國樓市復蘇。根據高盛的報告，金融危機前美國“壹次性付清”購房交易的比例只有20%，但現在卻上升至近60%。值得註意的是，全美房地產經紀人協會此前公布的報告顯示，美國投資者成為美國樓市的第二大外國買家。當許多美國民眾被沈重的房貸壓得喘不過氣時，70%的美國買房客是全額現金買房。
《巴倫周刊》認為，今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現去年這樣兩位數的增長。
總的來說，房貸市場改革可能會影響美國房地產市場復蘇。