識別標準
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房；
(4)對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。
貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行分支機構可根據當地人民政府新的住房價格控制目標和政策要求，在國家統壹信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
擴展數據
施加影響
1，二套房政策精準遏制投資客。
省會業內人士指出，標準的出臺將使投資者對樓市望而卻步。為避免誤傷，改善型購房者應適當推遲購買時間，等到8、9月份相關政策明確後再購買也不遲。
2.二套房“認房又認貸”
根據新規，三種情況將被認定為二套房:借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)登記壹套(含)以上成套住房的；借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
可見，新的二套房認定標準更加嚴格。此前，我市各銀行對“二套房”的認定都是參考全國網貸記錄，只要有銀行貸款記錄，就視為二套房。按照我市銀行原來的認定辦法，即使購房者名下有多套房產，只要沒有貸款，在銀行申請房貸也算首套房。條例實施後，這個辦法就不管用了。
"銀行實施新標準並不難."很多銀行工作人員都表示，銀行能做的就是通過全國聯網的銀行征信系統，查找和判斷客戶購買的房產是否屬於第二套房子。"沒有成熟的住房信息系統可供我們查詢."
“目前住房系統和銀行系統的信息還沒有聯網，所以不能共享。政策剛下來，還需要推動和協調。”市房管部門負責人表示，從長遠來看，銀行和房管部門信息共享是大勢所趨，但在具體實施中仍有不少困難。
3.炒房團在新政前望而卻步。
面對二套房“認房又認貸”的界定標準，不少業內人士認為，這將精準遏制投資客，讓不少炒房者對政策望而卻步。但政策在抑制投資的同時，也在壹定程度上提高了購房門檻，樓市觀望氣氛會更濃。
從2010開始，房地產界就不斷傳言二套房首付要提高。4月初，“購買第二套住房的家庭，貸款首付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍”政策正式出臺。6月4日，國家三部門正式規範商業性個人住房第二套住房認定標準，實行嚴格的認房又認貸政策。
"這應該是最嚴厲的直接針對投機性購房者的調控政策."省會眉佳中介總經理劉輝表示，二套房“認房又認貸”不僅讓部分購房者提高了首付比例，還提高了貸款利率，打擊很大。
政策上所謂的“買房人”，其實就是兩類:買房住的和買房投資的。二套房相關政策的出臺，首付的提升，貸款利率的浮動，讓投資者‘收斂’了壹段時間，計算投資是否劃算，精準的遏制了買房的投資者。"
劉暉也認為，這壹政策不僅會打擊房地產投資，還會嚴厲打擊“以小換大”和“以舊換新”的改善型購房者，二手房市場可能會進入更加激烈的觀望狀態。
“如果認定為二套房，1萬元的房子首付要多20萬，很多人真的買不起房。”面對持續低迷的成交量，最著急的還是開發商。不少開發商表示，二套房標準的出臺，將提高購房門檻，降低市民購房熱情，對開發商將是又壹次嚴峻考驗。
省城某樓盤銷售總監表示，在2009年的市場環境下，有人貸款買房是為了對抗通脹。如果他們再買房，50%的首付將成為不可承受之重，影響至少壹半的購房者。
百度百科-二套房貸認定標準
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