房地產開發項目是指在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，主要目的是為了銷售、抵押或者租賃房屋等不動產；產業園基建項目主要目的是為了引進新興產業、擴大就業或者提升產業競爭力等。
二、土地性質不同
房地產開發項目的土地性質壹般為住宅用地、商業用地、商住兩用等；產業園基建項目土地性質多為工業用地、科研用地以及新型工業用地（M0用地），土地性質的不同也會表現在規劃設計條件、預售及產權分割等細節操作上。
三、投資政策不同
房地產開發項目投資回收周期比較短，大部分沒有投資優惠政策，特殊情況比如舊城改造項目、移民搬遷項目會有壹些投資優惠政策；產業園建設項目負有引進產業的職能，投資回收期比較長，壹般在土地價格、規費減免、招商獎勵、貸款貼息等方面享受政策優惠。
四、政府監管不同
房地產開發項目政府在開發環節通過各種審批進行監管，在銷售環節的監管主要集中在資金監管；產業園項目不僅前期建設規模、業態等監管嚴格，後端銷售對主體資格、產業引入及園區運營都有明確監管要求，有些甚至要求建設單位自持不少於壹定年限。
五、稅收繳納不同
房地產開發項目取得預售許可證後可以進行預售，提前通過預售回籠資金，但也需要按照預售房款預繳增值稅、土地增值稅及企業所得稅，項目完工後結算增值稅、清算土地增值稅，每個年度匯算清繳企業所得稅；產業園建設項目壹般不允許預售，要求統壹現售或者自持招商運營，房屋現售增值稅上按照房款價稅分離後簡易計稅項目直接計算繳納增值稅，壹般計稅項目扣除允許抵扣的進項稅後計算繳納增值稅；土地增值稅上目前存在較大爭議，壹種認為現售房屋不需要預繳，應該按照正式地產項目進行清算土地增值稅，另壹種觀點認為大產權證在建設單位，分割時銷售給其他單位應該按照二手房進行清算，筆者認為如果現售後直接可以辦理產權分割應該按照地產項目進行清算，否則應該按二手房進行清算，以最終清算結果來繳納土地增值稅；企業所得稅按照每個年度進行匯算繳納。