答案是:最新規定在建工程抵押比例不超過50%。因為根據商業銀行信貸管理規定及相關要求，在建工程抵押貸款的貸款資金主要用於在建工程。在建工程抵押價值=在建工程價值-法定優先受償權。因此，在建工程抵押比例不超過50%。
二是在建工程抵押的法律規定
法律主體性:在建工程抵押條件為1。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建設所需資金。在《民法典》頒布之前，信貸客戶不得以在建工程為他人債務提供擔保，也不能為自己的債務提供其他用途的擔保，而只能為貸款提供擔保以獲得在建工程繼續建設的資金。《民法典》實施後，在建工程抵押可以用於其他類型的債權抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限制。2.在建項目占用的土地已繳納全部土地出讓金，並已取得國有土地使用權證。3.《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應當載明土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證三證序號。因此，在建工程抵押必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，抵押在建工程還必須取得建設工程施工許可證。4.投入項目的自有資金必須達到項目建設總投資的25%以上，且項目建設進度和項目竣工交付日期已經確定。在建工程抵押的法律風險:1。目前，雖然我辦嚴格規定在建工程抵押權人和抵押貸款抵押權人必須相同，但也存在開發商在壹家銀行申請在建工程抵押貸款，在預售時與另壹家銀行達成抵押貸款合作協議，導致重復抵押的情況。2.為不影響在建抵押商品房的銷售，開發商未按相關規定取得抵押權人書面同意並如實告知購房人。3.建設單位墊付資金，開發商支付工程款後將部分房產抵押。壹旦與工程價款優先權發生競爭，銀行將處於二次還款的順序，債權的保護程度將大大降低。4.在建工程抵押價值評估和允許抵押的在建工程比例沒有統壹標準。5.部分開發商在合同備案期間為逃避預售管理部門對預售資金的監督管理，在與購房人簽訂合同後未及時登記備案，導致預售資金被挪用。6.盡管許多地方已經實施了商品房網上備案，但購買房屋的人仍然不了解這壹點，他們無法通過網上公布的商品房信息了解自己房屋的基本情況。7.個別預付款監管銀行監管措施不力或未及時從預付款中收回貸款，導致辦理房產證時國有土地使用證或在建工程抵押尚未解除，導致辦理產權過戶存在障礙，購房者無法順利取得房產證。
法律客觀性:《房屋登記辦法》第五十六條:最高額抵押擔保的債權確定前，最高額抵押轉讓並申請最高額抵押轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料:（壹）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）最高額抵押債權尚未確定的證明材料；（五）最高額抵押權轉讓證據；（六）其他必要材料。最高額抵押債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不予辦理最高額抵押轉移登記。當事人約定最高額抵押隨部分債權轉讓而轉讓的，應當在辦理最高額抵押登記後，按照本辦法第四十七條的規定辦理抵押轉移登記。
三。在建工程抵押投資要超過25%的法律要求是什麽？
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四、對於在建工程的抵押貸款，通常的做法是:對承包工程合同壹次性辦理房屋期權抵押登記；根據項目形象進度和約定的貸款價值比例...
錯誤
在建工程抵押貸款，貸款額度壹次確定，承包工程合同房屋期權抵押登記壹次辦理。根據工程形象進度（折算成貨幣工作量）和約定的貸款價值比例，分期發放貸款。