壹、貸款買房的條件
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.貸款到期時，女方年齡不超過55歲，男方年齡不超過60歲；
3.有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息的能力。
4.月供不超過家庭總收入的50%；
5.貸款總期限不得超過30年；
6.無不良信用記錄；
二、貸款額度:
1，住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
三、還款方式:
1.等額本息還款法:借款人每月以等額償還貸款本息；
2.平均資本償還法(遞減):借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
4.辦理貸款需要提前準備的資料
1.本人身份證原件及復印件(同時打印在壹張紙上)；
2.本人戶口簿原件及復印件(首頁、首頁、本人頁)；
3.結婚證:已婚的，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)；單身的，需要到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明；提供離婚證、單身證明原件及復印件；
4.首付款發票原件及復印件；
5.銀行過去三個月的流水報表
6.收入證明:填寫銀行統壹格式的收入證明；
7.私營企業應提供營業執照復印件(必須通過當年年檢)和近三個月的納稅證明復印件；
8.其他資產證明，如有價證券、車輛、房產、存款單、古董字畫等。；
9、根據不同銀行的要求，對於國外賬戶，有的需要提供擔保人；
這些文件需要準備好之後，直接去找銷售顧問，不要麻煩後面的所有手續。銀行不用自己找。壹般開發商都會提前找好銀行，而且都是大型國有銀行，不用擔心。
(以上回答發布於2016-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
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