在北京買房申請了商業貸款,怎麽轉公積金貸款啊

壹、在北京買房申請了商業貸款,怎麽轉公積金貸款啊?

可以咨詢當地的公積金管理中心

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1.符合本市住房公積金貸款申請條件;

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4.原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7.未申請過住房公積金貸款的。

二、公積金賬戶怎麽停止自動劃轉？

用戶可以持購房所有資料原件到原受理銀行網點辦理提取方式變更，進行停止公積金的自動提取。因職工個人申請，單位經辦人可到住房公積金管理中心辦理約定提取終止。管理部接櫃人員操作登記終止確認後，打印《住房公積金約定提取終止通知》壹式兩份，壹份由單位經辦人轉交職工個人，壹份由管理部留存即可。

下列情況，公積金提取將自動終止：

1、管理中心劃款失敗。

2、累計提取額達到可提取限額。

3、辦理外部轉出銷戶、銷戶提取、轉入集中封存庫。

4、用戶申請住房公積金貸款，無正當理由逾期三個月的，管理中心有權終止約定提取業務。

公積金沖還貸款兩種方法：

1、年沖，即壹次性還款法

指每年壹次向受托行提取住房公積金賬戶余額，壹次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。壹次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶裏的錢。

2、月沖，即逐月還款法

指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

三、北京商業貸款轉公積金貸款怎麽轉

法律主觀：轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同壹人；2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；2.商業性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業貸款轉公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理；2.資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款；5.變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人；7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結清貸款。借款人結清最後壹次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；9.註銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

法律客觀：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：壹、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

四、商業貸款轉公積金貸款怎麽轉

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，

壹種商貸；

另壹種是以貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條

1、?符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、?借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、?原商業性購房貸款未結清且銀行同意

4、?原商業性購房貸款還款壹年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、?所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、?所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金

7、?未申請過住房公積金貸款的。