更不用說妳只需要支付不到普通房屋壹半的價格，這對於付不起首付的買家來說無疑是壹條出路，但這種出路是好是壞呢？
告訴妳壹個身邊的栗子。
購物小哥，壹個外地小哥，2016在北京像素買了壹套40平米的工作室，父母親戚東拼西湊150萬。壹開始充滿希望，但2017年3月26日之後壹切都變了。
在北京像素社區的外部，窗戶密密麻麻。
最大的問題是賣不出去！原計劃是交滿五年社保後，我們把房子賣了，換壹套北京的普通房子，都泡湯了。
2016年買房時，他並不擔心將來賣不出去。畢竟當時僅北京像素就有近20家中介門店，據說每個月能賣出幾百套。
然而，“317”政策的出臺嚴重規範了商住市場:
1.個人不得購買新建商品房:“合法登記的企業、事業單位和社會組織”購買需要全額付款且面積超過500平方米的商品房；
2.如果企業購買後想轉讓，必須擁有產權3年才能上市交易；
3.個人仍然可以購買二手商品房，但必須全額付款，並且買家必須在北京沒有住房（包括所有類型的房地產）；
4.如果妳是非北京市民，妳仍然需要在北京連續繳納5年社保或個人所得稅，並且個人所得稅需要連續繳納60個月，不得中斷。
對於商住市場來說，無疑是“壹劍封喉”！商業和住宅市場受到如此嚴重的打擊也是有原因的。
多交稅，少享受政策。
事實上，購買商品房的人壹直都有風險，因為在過去的20年裏，商品房始終處於法律和政策的灰色地帶。商品房本來就是違法的，現在是為了彌補原來政策管理的漏洞。
實際上，商品房和商品房看似差別不大，本質上還是有很大區別的:
A.土地性質和產權
商品房的土地性質壹般是綜合用地（商住）或商業用地，產權年限只有40-50年，而商品房是住宅用地70年。
如果只是產權期限的差異，問題不大。關鍵在於:法律明確規定住宅建設用地使用期限屆滿時自動續期；然而，商業用地如何到期至今沒有明確說明。
B.相稱的
商品房沒有學區（地）是不能落戶的。與商品房相比，商品房只有居住屬性，沒有其他附加功能。
對於大多數人來說，住房需求可以通過租房來解決，只有教育需求必須通過買房來解決。因此，如果妳真的想享受壹個城市的市政資源和教育資源，商品房是壹個更好的選擇。
C.進貨成本
商品房可以接受，價格優勢不容忽視。同地段商品房價格低於商品住宅價格，甚至不到商品住宅總價的壹半。
但從上車成本來看，首套房首付壹般在30%左右，貸款年限可達30年。可以是商業貸款也可以是公積金貸款。商品房要求必須全款，即使公寓的單價比房子便宜壹半，如果妳只是剛需，最好支付商品房的首付。
更不用說，以競爭性住房和共有產權住房為主的北京房地產市場對商品房來說是不夠的。如果能拿到商品房，想去競爭房和共有產權房也不難。最壞的情況下，您可以獲得壹個帳戶。
D.交易成本
根據政策，想要購買商品房的個人只能通過二手房進行交易。
眾所周知，二手房的交易成本包括稅費等許多額外費用，主要包括契稅、增值稅和個人所得稅。我們可以大致看壹下商品房和商品住宅的稅率對比: