65438 2月6日，本報在人民網留言板上看到，有網友舉報“山西省運城市吾悅華府今年國慶期間違規賣房。”...現在已經開始以非法價格出售房屋，平均交易價格約為6500元。房子再次跌至5500元左右出售。”
根據上述價格降幅，新銷售價格比原均價低約15%。
山西省運城市住房和城鄉建設局表示，經核實，該公司近期對部分頂層和底層房屋進行了優惠，並有相應的付款要求；為回饋合作單位，組織團購，對團購單位名單、團購套數、支付方式有嚴格要求，才能享受相應優惠；房屋價格調整也是根據市場變化進行調整，由於樓層、面積和朝向等原因，每個房屋的價格都不同。
“實幹到貨”還是降價促銷？
該報註意到，“工改房”已成為許多買家反映房地產銷售變相降價的關鍵詞，但很難核實工改房房源的真實性。“工改房”是指項目抵押房，是指房地產開發商向銀行或房地產相關行業（如建築商、材料供應商）抵押的房地產項目中所有（或部分）未售出房屋的產權或使用權，用於後續項目的建設或開發。
另有網友評論稱，四川省達州市綠地城聲稱有5套所謂的工抵房源，總價30多萬元，單價3500元，必須全額支付。這位網友說，消息壹出，在格陵蘭買房子的人都很擔心和害怕。是變相降價銷售回籠資金跑路嗎？很多人只是需要第壹套房，有些人在綠地城買房是為了將來在達州創業。很多人在外地工作，請假回達州買綠地城。如果未完工的開發商跑路，綠地市將有超過65，438+00000人無房可住。
對此，達州市通川區住房和城鄉建設局2月3日回復65438+稱，經核實，綠地城市的開發企業為綠地集團達州置業有限公司，降價房源涉及綠地城市2號地塊6號樓，已支付工程款房源銷售均價約4050元/平方米。此外，綠地城市2號地塊6號樓正常銷售房源均價約4600元/平方米。目前達州房地產沒有備案價格，企業降價銷售受市場環境影響，屬於企業商業市場行為。
單價4050元的話，單價4600元的房子打八折，單價3500元的話打七六折。
柯睿研究中心認為，目前市場上主要有兩種類型的工作抵用房。壹種是“真正的工抵房”，即開發商抵押給供應商和施工方的正常房屋。壹般來說，這種工抵房的數量會比較少，而且大部分都是個位數。另壹部分是房企以“上班到家”的名義降價促銷。因為壹些城市發布了“限價令”，禁止或通過約談要求房企不得通過打折、促銷等方式降價。，房企不得不以“上班到家”的名義實施降價銷售。這種調價形式也可以平衡老業主的情緒，避免維權問題。
根據柯睿研究中心CRIC監測，自9月以來，市場上的“工人到戶”數量激增，主要原因有兩個:市場冷淡，房企清算不暢，甚至庫存積壓，影響企業付款。根據CRIC數據，2021年，房地產市場持續降溫。1年，TOP100房企單月交易業績同比下降32.2%，自7月以來已連續4個月下滑。房企融資收緊，發債受阻，房企開發資金連續4個月下降。根據統計局發布的數據，自2021年7月以來，房地產開發企業到位資金總額已連續4個月呈下降趨勢。近三年來，除2020年疫情期間1-3月外，這壹數字呈同比增長趨勢，此次持續下降，可見房企壓力之大。
從務工抵房源的區域分布來看，務工抵房源數量與城市市場熱度呈負相關關系。盡管廣州是壹線城市，南京、蘇州和廈門是二線城市，柳州、桂林和徐州是三四線城市，但大量工人已經抵達各個能級的城市。然而，根據CRIC數據，廣州、南京、蘇州、廈門等城市在10個月中出現了階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城市也持平甚至承壓。因此，工人到達房屋的數量與城市熱度呈負相關關系，城市工人到達房屋的數量往往更多。
政府對大幅降價進行了調查。
論文還發現，當地政府還對壹些降價幅度過大的樓盤進行了幹預。
165438+10月11日，沈陽壹位網友留言稱，他於今年5月購買了龍湖連橫李濤芳華別墅，當時購買價格不到每平方米13000元。如今5個月後，龍湖惡意降價，高層單價8000元，別墅單價65438元。網友要求按現價賠償，或者退房，買房產生的契稅和利息由龍湖承擔。
可以看到，五個月後，購房者買的別墅打了76折。
165438+10月16遼寧省沈陽市沈北新區黨委書記回復表示，黨委高度重視，立即責成相關職能部門調查了解。房產局工作人員聯系開發商，告知開發商禁止以明顯低於備案價格銷售，企業銷售中的特殊情況必須報備。企業的銷售行為必須符合行業的銷售規定。