昆明某房產中介公司人士也表示，目前來看，暫時執行新政的銀行並不多，但銀行確實有執行新政的意向，並且正在逐步執行。“接到央行和銀監會的通知後，監管層和中、農、工、建等多家銀行也進行了討論。”雲南省某國有商業銀行金融部相關負責人介紹，目前已有多家銀行上報總行，正在討論新政的實施。不過，某房地產研究中心人士認為，目前部分銀行在部分非限購城市已經執行首套房25%首付政策。從目前的情況來看，執行新政的銀行並不多，不同銀行的準入門檻也不壹樣。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購房成本，但就政策本身而言，影響有限。同時，75%的貸款比例可能會增加銀行的信用風險。有些銀行在執行這個政策時要附加苛刻的條件，受益範圍小，跟風的銀行可能不會太多。
“因為每家銀行的市場份額和利潤比例不壹樣，所以實施時間和進度不壹樣是肯定的。”某股份制商業銀行昆明分行相關人士解釋，其實銀行雖然原則上會逐步執行新政，但實際上由於銀行貸款75%對客戶來說風險太大，只有銀行最優質的客戶才能拿到這個優惠政策，大部分人能拿到的首付比例可能還是30%。
此外，人民銀行昆明中心支行數據顯示，截至9月末，雲南省個人消費貸款余額3074.99億元，比年初增加305.5億元，與去年同期基本持平，保障房貸款同比多增76.08億元。業內人士認為，未來樓市重回“低首付、低利率”時代，或將迎來新壹輪發展機遇。此外，新政可能刺激昆明剛需購房者，昆明房地產市場有望繼續量價齊升。
降低首付比例對購房者有什麽好處？記者算了壹筆賬，如果房屋總價為654.38+0萬元，年利率為5.654.38+05%，貸款20年。按30%首付，首付30萬，月供4677.89元；按照首付2.5%計算，就是4811.54元。相比之下，首付由30%降至20%，首付節省5萬元，月供減少133.65元。
昆明壹位政府官員說，“如果首付比例降低，我和男朋友打算買壹套房子作為婚房，我們已經準備了30%的首付。現在新政出臺了，我和男朋友商量把剩下的0.5%首付作為裝修款。”
業內人士認為，降低首付可以降低購房者的準入門檻，適合資金量較小的剛需購房客戶的需求，尤其適合昆明地區。隨著政策細節的出臺，剛需有望迎來壹定程度的釋放。不過，在首付的30%到2.5%之間，首付的差別並不大。至於對樓市的影響有多大，還需要進壹步觀察。