預售證下來是不是就可以貸款了
有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統壹印制、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，壹定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(壹)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
商品房預售貸款由誰負責辦理
期房在新房市場上的占比是相當高的，對於購房者來說買期房還存在壹定的風險。那麽新房預售由哪個部門管理的呢？
新房預售由房管局進行管理的，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發商取得預售證需要滿足壹定的條件，比如投入投入開發建設的資金占工程建設總投資的壹定比例、有明確的新房預售方案等。
預售商品房按揭需要滿足什麽條件？
現如今，其實不管者是購買期房還是購買現房，在資金不夠的情況下，其實都是可以向銀行申請的。但在購買預售的時候可能在條件上要求比較嚴格，那預售商品房按揭需要滿足什麽條件？
現如今，其實不管者是購買期房還是購買現房，在資金不夠的情況下，其實都是可以向銀行申請的。但在購買預售的時候可能在條件上要求比較嚴格，那預售商品房按揭需要滿足什麽條件？
壹、預售商品房按揭需要滿足什麽條件？
商品房預售采取按揭方式促銷，對於預售各方均為有利，但是由於預售的是未竣工交付的房屋，因此，存在著房屋預售方不能按時交付房屋或按揭人不能依約償還貸款的風險。所以，應對以按揭方式預售商品房的行為，作出更為嚴格的限制。預售商品房按揭通常須具備以下4項要件：
1、按揭合同是要式合同，應該按照法對於要式合同的要求，辦理各項手續方為有效。該合同中應明確按揭人與按揭權人及有關第三人的權利義務，規範按揭行為，以避免和減少的發生。同時，應辦理登記備案手續，接受政府有關部門的監督。
2、按揭所依附的預售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔保的角度講：按揭屬於特殊的擔保形式，但仍然具有的從屬性。它隨著主合同的成立與生效而成立生效。因此，預售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國家和集體的利益，被認定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。
3、按揭必須采取書面形式。由於按揭合同所涉及的具體內容較多，法律關系又復雜，如果不采取書面形式記錄下來，不但難以嚴格履行協議，壹旦發生，也因為缺乏合同依據，而難以正確處理。口頭形式不具有法律效力。
4、按揭的標的物，即預售商品房應實行嚴格的登記制度，按揭人應將正本交給按揭權人保管，並到房地產管理部門辦理預售商品房的抵押登記手續。房屋竣工後，以房屋作為抵押物，按揭權人代領房地產證，並辦理房地產抵押登記手續。
二、預售商品房按揭方式
按揭是壹種擔保方式，指在樓宇建築期內，商品房預購人將其與開發商（預售方）簽訂的《》中預購人所應擁有的全部權益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為，並保證銀行為受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
按揭購房步驟：1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續自己辦理。
則需要滿足上述的條件，否則的話是沒有資格申請按揭貸款的，而即使向銀行提出了按揭的申請，最終也是無法獲得貸款批準的。
預售房屋按揭貸款流程
1、開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書2、購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同3、銀行對購房合同、購房借貸人貸款資格予以審查4、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同5、銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案6、銀行壹次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（壹）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，***有的房屋還必須提交《房屋***有權證》和其他***有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
商品房有預售證就可以辦貸款了嗎
理論上講開發商取得預售證後就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發商在前期開發時由於資金緊張，會采用在建工程抵押的形式向銀行套現，所以導致後期取得預售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發商先撤銷在建工程抵押後才可以給購房者辦理按揭貸款的。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
擴展資料：
壹、行政許可的依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、房地產開發企業資質證書--需要原件
4、工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、施工許可證--需要原件
7、建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不壹致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、商品房預售方案--需要壹房壹價備案
9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供註銷證明
11、施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、預測繪報告
14、業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程序
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
五、行政許可時限
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限制