壹、預告登記抵押登記程序
（1）及時取得、簽署並前往房地產管理部門辦理合同備案。
相關步驟:
1.取得商品房預售面積。
2.準備登記的平面圖和房間號。
3.簽訂商品房買賣合同並提交備案。
4、房產局指定工作日內已檢索並存檔。
（2）如果房款全款付清，直接準備預告登記和房產證的相關材料。如果需要申請銀行抵押貸款，客戶需要準備銀行抵押貸款材料，這些材料已經提交給抵押銀行的相關部門進行審查。審核後通知客戶到銀行簽字，全部取回並加蓋公司公章，壹份送銀行，壹份給客戶，壹份給房產局抵押。（客戶需要去銀行簽字）
③搬運。
相關步驟:
1.收回房產局蓋章。
2.開發商的證書和代理商的證書。
3.代理人的委托書。
4.預客戶（預登記和抵押預登記均為80元）。
5.客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關材料到房產局辦理手續，材料完成後直接送審核；。
6.在工作日結束時，房產局將通知付款並領取預告登記證書，並將收據返還給客戶。（客戶需要去房產局簽字審核）
（四）辦理房地產抵押預告登記。
相關步驟:
1.收回房產局蓋章。
2.抵押權人（銀行）的相關證明和代理人的證明。
3.開發商的相關證明和代理商的證明。
4.其代理人的委托書。
5.預客戶抵押（預登記和抵押預登記均在80元）。
6.客戶攜帶身份證明，前往房產局審核並簽署申請表。
7.在房產局出具的證明上簽字後，憑證明等相關材料繳納契稅。
8.將付款收據和其他材料寄回房產局審核。
9.在工作日結束時，房產局將通知付款並獲得抵押預告登記證書，並將抵押預告登記費收據返還給客戶。（主要由開發商辦理，客戶需去房產局簽字審核）
（5）將填寫好的抵押預告登記證明發送給銀行，銀行將放款。
辦理房產證。
二、抵押程序
壹、註冊申請書。
（二）申請人身份證明；
（三）經登記的商品房買賣合同；
（四）當事人關於預告登記的約定；
（五）其他必要材料。
三、房產抵押貸款如何償還？
1，平均資本償還法
平均資本還款法的基本算法原理是在還款期限內按期等額償還貸款，並還清當期未償還本金產生的貸款利息，可以按月、按季償還。
2.等額本息還款法
個人購房按揭貸款期限在壹年以上的，還款方式為等額本息還款，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3.壹次性還本付息
根據各大銀行的相關規定，如果貸款期限在壹年以內（含壹年），還款方式為壹次性還本付息，這意味著初始貸款本金加上整個貸款期間的利息是綜合的。
法律客觀性:
《民法典》第二百二十壹條規定:當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議，為保障將來實現物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，自可以進行不動產登記之日起九十日內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。