5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：壹年期LPR 3.7%，與上次持平；5年期LPR為4.45%，較上壹期下降0.15個百分點。
2019年LPR改革完成後，所有新發放和現有商業性個人住房貸款利率均在相應期限LPR基礎上加點形成。據業內專家分析，此次LPR調整將對新增和現有個人住房貸款產生影響。新增商業性個人住房貸款，利率立即下調15個基點。5月15日，央行、銀監會將全國範圍內首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，這將給新申請住房貸款的居民家庭帶來雙重利好，購買二套房的居民家庭也將從中受益。對存量商業性個人住房貸款，在購房人與商業銀行合同約定的利率重新定價後，也下調15個基點。按照貸款金額50萬，30年期限，等額本息還款計算，平均每月可減少還款45元左右，未來30年可減少利息支付約1.6萬元。
據悉，自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已四次下調，從4.85%下調至4.6%，本次調整後進壹步下調至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤。近日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，二套房貸利率下限維持在LPR 60BP。此次調整後，按照最新的LPR測算，個人住房貸款利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。5年期以上LPR下行，有利於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。
鑒於此次利率調整對當前經濟的影響，民生銀行首席研究員文彬表示，本次LPR報價僅針對5年期以上品種首次下調。此次結構性降息對穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時，對於存量住房貸款，LPR的下降將通過貸款的重新定價降低抵押貸款成本，這不僅有助於穩定房地產市場預期和促進房地產銷售，也有助於通過降低債務成本促進居民消費需求的增長。
相關問答：相關問答：關於買房貸款的利息是怎麽算的，比如說我打算買房總款是六十萬，貸款四十萬利息是多少？謝謝邀請。利息是多少是要根據妳貸款期限和銀行的利率來算的。利率固定，妳貸款年限不同，利息就不同。
以妳例子為例:貸款40萬，利率為基準利率（4.90%），采用的還款方式為等額本息還款法，分別用兩種貸款年限作比較。
壹: 10年期限，總還款為506771.50元，利息為106771.5元，月供為4223.1元。
二: 20年期限，總還款為628266.29元，利息為228266.29元，月供2617.78元。
所以，從以例子看出，利率固定，貸款年限越短，利息越少，月供就多。貸款年限越長，利息越多，月供就越少。
以上是個人經驗，希望能幫到妳。