當日晚間，江西省上饒市出臺穩定樓市八項措施，規定首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。此外，還將實施階段性購房補貼。2022年5月1日至2022年2月31日期間，購買中心城區新建商品住房，2024年6月30日前繳納契稅。如果是首次購買，給予300元/平方米補貼；屬於改善型的，給予200元/平方米補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-1萬元的住房補貼。以上措施自2022年5月1日起實施。
此外，4月29日，湖南省株洲市發布19穩定房地產措施，包括契稅50%補貼、人才最高5萬元補貼、首次發放10000元補貼。放寬限貸，對擁有1套房並已結清貸款的，執行首套房貸政策；提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例。
同日，廣西南寧調整住房公積金最高貸款額度。首套住房公積金最高貸款額度80萬元，二套住房公積金最高貸款額度70萬元。
據業內人士透露，4月29日中共政治局會議的調整，將有助於各省市按照“因城施策”的原則出臺政策。未來會有更多城市出臺政策，出臺政策的力度有望加強。
上饒實行階段性住房補貼。
4月30日，江西省上饒市人民政府辦公室發布《關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若幹措施》(簡稱措施)，涉及八大措施。
《辦法》明確，下調個人住房按揭貸款首付比例，提高最高貸款額度。本市中心城區首套房最低首付比例下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%，並合理下調商業性個人住房房貸利率。
在本市中心城區購買自住型商品住房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例下調至20%，最高貸款額度提高至70萬元；購買改善型自住商品房再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例下調至40%，最高貸款額度提高至60萬元。
上饒將實施階段性住房補貼。凡2022年5月1日至2022年2月31日在中心城區範圍內首次購買新建商品住房，2024年6月30日前繳納契稅的，為首次購買，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；對具有上饒市常住戶口的二孩、三孩家庭，子女年齡在18周歲以下(截至2022年4月30日)，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。
《辦法》還明確全面實施高層次人才購房分類補貼政策。人才經認定後，可享受20萬元至654.38+0萬元的住房補貼。
惠州取消惠陽區、大亞灣區限購。
4月30日，惠州住建局等六部門聯合發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，從滿足住房信貸合理需求、優化預售資金監管、優化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提高居民購房便利性和生活質量等六個方面提出要求。
其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內的合理住房需求，不再納入限購重點區域”。
這意味著惠州限購放松，惠陽區和大亞灣區限購取消。
此外，《通知》還提出，合理確定銀行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；提高有購房能力的購房者借款還款的便利性；允許我和配偶的住房公積金先支付購買新房的首付；推動新建商品房“交付後立即發證”。
此外，在優化預售資金監管方面，《通知》要求，根據房地產開發項目建設成本、施工合同金額、工程交付條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度。要確保監管額度內的資金專款專用，確保建設項目按時交付使用。
對於惠州出臺新政的原因，通知稱，為促進房地產業健康發展和良性循環，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩定地價、穩定房價、穩定預期，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求。
據了解，去年8月，為促進房地產行業良性循環和健康發展，惠州對大亞灣區和惠陽區實施限購政策。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李在接受券商中國采訪時表示，惠州的政策核心是大亞灣和惠陽不再限購。但是惠州的樓市本質上還是要靠深圳，惠州樓市的下跌比較厲害，本質上是深圳樓市下跌造成的。政策效果仍取決於深圳樓市何時回暖帶動居民購房需求。當人們在深圳買不到或者買不起的時候，就會轉向惠州。
李認為，惠州的政策更多的是壹個信號，它可能不會有很大的作用，以促進真正的住房需求。只是中央政治局會議之後，各地都要制定類似的政策，尤其是大灣區，包括東莞、佛山、中山、惠州。
“現在銀行還在擔心惠州樓市的風險。惠州首套房首付和利率都不低。下壹步要看首套房首付能不能降下來，另外就是看深圳樓市什麽時候回暖。”李對說道。
株洲首次購房補貼65438萬元。
4月29日，株洲市政府辦公室發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的若幹措施》的通知，從保護購房人合法權益、實施購房補貼、支持高校畢業生落戶、減輕個人住房消費負擔、調整優化住房公積金貸款政策等十九個方面提出具體措施。
其中，在實施住房補貼方面，提出在市區購買新房(含住宅和非住宅)和二手房，網簽合同並繳納契稅的，財政按照所繳納契稅的50%對購房人進行補貼。
在支持高校畢業生落戶方面，提出簽訂2年以上勞動合同的人才，落戶後首次在市區購買新房可獲得補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和專科技師分別給予壹次性補貼5萬元、3萬元和2萬元。
在支持住房剛性需求方面，提出對在市區首次購買新房和二手房、網簽合同、繳納契稅並落戶株洲的，政府給予10000元住房補貼，滿足首次購房人的住房剛性需求。
在減輕個人住房消費負擔方面，提出金融機構對已結清住房貸款、擁有1套住房的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，實行首套房貸政策。
在調整優化住房公積金貸款政策方面，提出全面放開異地貸款業務，支持繳存國家住房公積金的職工在株洲購房，不限繳存地和戶籍地。提高貸款額度，將單筆繳存職工最高貸款額度由40萬元調整為60萬元；株洲市高層次人才最高貸款額度由60萬元調整為80萬元；按國家政策生育三個子女的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高貸款額度為80萬元。降低貸款首付款比例，第二次申請住房公積金貸款，購買家庭名下首套有效住房，最低首付款比例由50%降至30%。
未來政策寬松力度可能加大。
中指院監測顯示，截至今年4月29日，全國已有近100個城市發布了超過100條房地產政策，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、縮短限售期限、為房企提供資金支持等。
中指院指出，4月以來，各地房地產調控政策整體優化呈現三大特點:壹是政策落地步伐加快；二是政策從放寬公積金、發放購房補貼、降低利率等方面延伸。放松限購、限貸、限售，優化調整力度加大；三是放寬城市從三四線擴展到壹二線熱點。
4月29日，中共政治局會議提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的導向，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”，為未來房地產調控政策定調。
韓毅智庫認為，中共政治局會議的作用是為放松房地產政策定下基調。此前，雖然部分城市調整了房地產政策，但由於中央政府的立場不明確，真正做出實質性寬松的城市數量較少，出臺的政策力度較弱。這壹調整有利於各省市按照“因城施策”的原則出臺政策。未來出臺政策的城市會增多，出臺政策的力度有望加強。
中指院也認為，短期來看，房地產調控政策已經進入密集優化期，市場前期出臺的壹些過度限制性政策已經不適合當前市場階段。預計各地將繼續加大信貸支持力度，降低首付和房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
編輯:林根