抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款所產生的利息的計算方法，通常在基準利率的基礎上上浮。
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，是主合同，房屋抵押是從合同。是基於原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，壹般由抵押人保管。保管人應妥善保管抵押房屋。
(3)當負有清償債務義務的壹方不履行義務時，抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依賴債務人的行為實現其權利。
(4)抵押財產必須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權處分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的設立壹般以書面形式，並明確擔保範圍。
(6)抵押人將房屋抵押後不會喪失房屋的所有權，因此抵押人應承擔房屋意外滅失的風險。
(7)住房抵押是壹種擔保權益。抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人有權對抵押房屋進行追償，受讓人所遭受的損失由抵押人承擔。
最新貸款基準利率表顯示:
五年期以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款利率與房屋不同。房屋的房貸利率在基準利率的基礎上上浮，而住房房貸首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
貸款條件:
年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；房屋產權清晰，無其他抵押；房齡加貸款年限不超過40年；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要妳帶以下資料:
身份證和戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明；擔保人(需提供身份證、戶口本、結婚證等。).