在過去的2020年的整整壹年裏，房價走勢就壹直非常低迷，也讓人們看到的房價下跌的希望。但是很多看漲房價的人認為，房價就不可能下跌，就算是2008年經濟危機時，房價也只是經歷的短暫下跌就又漲了回來。另外在2014年和2015年時，在大家都不看好房價時，房價又走出了翻倍大行情。所以這些看漲房價的人認為，雖然目前房價走勢有所低迷，但是也只是短暫回調而已，房價以後還是會很快漲回來。就比如北京師範大學教授董潘，他們認為現在房價還不高，買不起房子是個人原因，未來房價還會繼續上漲，北京未來房價可以漲到80萬元/平方米。
但是現在根據國家對房地產行業的調控政策和目前住房資源的供需關系，現在的房價真的已經非常高了，並且也看不到了房價還能繼續大漲的基礎。隨著住房慢慢回歸居住屬性、“房住不炒慢慢深入人心”之後，目前虛高的房價肯定會慢慢回歸合理水平。那麽，未來房價如果下跌，壹線跌到20000元/平方米，二線9000元/平方米，三四線4000元/平方米，有這種可能性嗎？咱們壹起來看壹看。
首先是壹線城市房價下跌到2000元/平方米。現如今壹線城市還是只有4個：北京、上海、廣州和深圳，目前這4個城市的房價除去廣州之外，基本上都在6萬元/平方米以上，很多市區樓盤的房價都在十幾萬壹平方米左右。可以看出，這4個壹線城市的房價確實非常高，特別是北京和深圳，這兩個城市的房價收入比已經超過了30，已經屬於嚴重偏高的水平。
而從2016年9月份國家開始調控房地產行業之後，這4個壹線城市樓市被調控的力度都非常大。特別是北京和深圳，在2017年房價都隨即出現了不小幅度的回調，而北京房價由於調控政策壹直沒有放松，所以這些年來北京房價走勢壹直穩定地慢慢回調，特別是2020年北京房價又出現不小回調。而深圳的房價在2017年回調之後，後面深圳樓市由於廢止了“豪宅稅”，導致深圳樓市又開始炒作起來，直到2020年炒作有嚴重起來，房價也快速上漲起來。當然，深圳樓市最終又面臨調控政策的收緊，未來幾年，深圳房價將出現回調。
而對於上海和廣州的樓市，房價雖然非常高，但是調控政策壹直收得也比較緊，樓市炒作現象也不是很嚴重。上海的房價有著人口經濟的支撐，房價走勢也穩定壹些，所以未來想繼續下跌也有點困難。而廣州現在的房價還算是比較低的，是四個壹線城市中房價最低的城市，目前廣州的房價均價在3萬到4萬元之間，房價差距很大，天河房價甚至能達到8萬甚至10萬以上，花都的房價甚至低於2萬。所以廣州的房價就有20000元/平方米的價格，只是地理位置不好而已。
其實根據目前壹線城市的經濟發展水平和人口流入水平以及住房的供需關系來看，未來壹線城市的住房需求還會隨著人口增加而繼續增加。作為我們國家發展的最好的城市，這些壹線城市的房價未來想跌回20000元/平方米概率非常低。因此，很多人在前往這些壹線城市工作之前，壹定要考慮好這些城市房價，買房確實非常困難。
然後是二線城市房價跌到9000元/平方米。我們國家現在有45個二線城市，雖然現在有了新壹線城市說法，其實還是以前的二線城市。在這45個城市中的省會城市中，目前房價最低的城市就要數長沙和沈陽，現在長沙的平均房價就低於10000元/平方米，所以目前長沙的房價已經符合要求了。而在其他的二線省會城市中平均房價都已經破萬，像廈門、杭州、南京等城市已經非常高了。還有珠三角和長三角區域的二線城市的房價也都非常高，而且目前還在繼續上漲。
在筆者看來，二線城市是我們國家未來房價上漲空間最大的城市，這些城市的房價隨著人口不斷流入房價還會繼續上漲，所以想跌回9000元/平方米的價位也非常難。根據著名經濟學家李迅雷預測的那樣，現在人口的流動已經從“農村流向城市”轉變成了“小城市流向大城市”，而現在壹線城市的生活壓力已經很大了，現在很多更願意選擇自己家鄉的省會城市或者發展得好的城市工作生活。就比如湖北的武漢、河南的鄭州和洛陽、山東的青島和濟南、江蘇南京和江蘇等等，這些城市，這些城市最近這些年的發展速度非常快。因此這些城市隨著人口的不斷流入，房價也會因為住房需求增加而慢慢上漲。在更重要的是，這些城市的樓市泡沫應該比壹線城市和三四線城市的樓市少壹些，是目前城市中房價相對比較合理的了。
最後是三四線城市房價回到4000元/平方米。在筆者看來，對於那些經濟不發達、人口不斷流失、和資源不斷萎縮的三四線城市的房價，未來大概率會回到4000元/平方米。因為這些城市的樓市泡沫比很多二線城市的樓市泡沫大很多，二線城市的房價還有著人口、經濟和產業的支撐，而這些三四線城市的房價有什麽支撐呢？什麽都沒有，並且這些城市的房價也不低。比如很多經濟不發達的小縣城房價都在七八千元每平方米左右，個別樓盤房價也突破了萬元大關，這樣的房價可能比周邊的省會城市的壹些郊區樓盤的價格還高。因此，目前這些三四線城市的樓市泡沫非常大，房價嚴重偏離了當地居民的收入水平。
隨著棚改貨幣化安置政策的結束，這些三四線城市的樓市也就失去了大量資金流入和大量的購買力極強的拆遷戶。在這之後，大部分三四線城市的樓市也就是失去了最後的支撐點。隨著人口的不斷流出，人們會越來越不看好三四線城市的房價，三四線城市的房子也會越來越難賣了。當人口流出到壹定程度時，壹些三四線城市的房子肯定會出現賣不掉也租不出去的境況，到那時，三四線城市的房價就會壹路下跌了，下跌到4000元/平方米應該會是壹個很簡單的事情。
總結：就如現如今的阜新、鶴崗和玉門壹樣，現在像東北三省和四川、雲南等省份的壹些三四線城市的樓市也慢慢出現了這種情況。所以對於這3個預測，應該就只有三四線城市房價會跌回4000元/平方米這壹個預測會實現了。