住房抵押貸款需要滿足什麽條件？
對於抵押貸款來說，房地產的所有權非常重要。抵押的房子可以不在自己名下，也可以是夫妻雙方或他人共有的房子，甚至是他人的房子，但妳的房子必須是“無權屬爭議的房產”。此外，銀行還會拒絕“小產權房”的房產，因為沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，並且購房合同無法在房管局備案。
除了上述關於房產的條件外，還有借款人的相關條件。個人按揭貸款的要求相對寬松。首先，借款人的年齡壹般在22至60歲之間，收入穩定，沒有不良記錄且負債率不超過50%，這基本符合申請房地產抵押貸款的條件。如果借款人是已婚人士，則需要夫妻雙方的相關文件，同意並負責相關法律責任合同。
如何申請抵押貸款？
1.辦理現房按揭貸款:首先借款人需要找壹家評估機構對房產價值進行評估，並取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂貸款合同。第四，銀行批準後發放貸款。最後，借款人分期或壹次性償還貸款，取消房產抵押並拿回房產證。
2.辦理期房抵押:借款人持預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件到銀行簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人會去銀行取消貸款並拿回房產證。
住房抵押貸款的程序如下:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額和期限；
2.準備貸款材料；
3.看房鑒定:相關機構對抵押房屋進行實地勘察、鑒定（勘測）、評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
5.借款合同公證；
6.抵押登記手續；
7.開戶和貸款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規定:為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產占有並將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。