只有購房合同不能用於抵押貸款。房產用於抵押貸款最基本的條件是必須有兩證，即人民土地使用證和人民房屋所有權證。只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。
綜上所述，只有有購房合同，不符合其他貸款條件，才可以申請按揭貸款。要麽需要房產證，要麽滿足相關條件，銀行有相應業務，可以向銀行申請二按揭抵押。另外，由於各地政策的差異，建議您去相應的銀行櫃臺了解詳細情況。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二，申請了商業貸款後還能申請按揭貸款嗎？
有兩種情況:如果妳再抵押的價值和妳抵押的價值之和不超過妳房子的總價值，妳可以再抵押貸款。如果妳再抵押的價值和已經抵押的價值之和超過妳房子的總價值，妳就不能再抵押貸款。擴展數據:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
三、合同房可以抵押嗎？
因為沒有產權證做抵押，所以不能在各大銀行貸款，但是在中小抵押公司(典當行)可以，但是利率比銀行高。至於能有多少，要看“典當行”的手段，只要“典當行”的利率不超過8%，就不違法。希望能幫到妳！
4.武漢合同房可以辦理按揭貸款嗎？
推薦妳去問問最近的招商銀行網店的信貸部。之前他們可以辦理這種業務，但是很低調，不對外宣傳。妳直接和他協商超過妳已經支付的80%的房款。PS:以前很多人抵押房子炒股，後來套牢了，房子被銀行收走了。如果妳是這樣，就要註意控制風險。